一、加油站抵押价值评估方法及实践的目的与意义 加油站是一种特殊的物业类型，加油站抵押价值评估是地产评估中较难的一类，加油站属于商服用地并具有特许经营权，具有交易数量少、用途有限的特点，加油站抵押价值评估效率低、方法不完善等对于估价行业的发展有一定阻碍，加油站低价价值评估方法与实践的研究对于地块评估具有至关重要的意义。

二、国内外研究现状 房地产作为我国经济发展中的支柱产业，房地产价值评估已成为国内外学者研究的重要领域。

由于不同学者的研究方法、研究视角不一样，得出的结论也各有千秋。

目前，国内外对房地产价值评估理论与实际应用发展的主要研究现状如下： （一）国外研究现状 房地产价值评估在西方已有一定的历史，对房地产价值评估相关领域的研究都较为成熟。

20世纪中叶，随着西方各国经济的综合发展，对无形资占、房地产价值的评估的需求日益上升，在评估领域产生了房地产价值评估这一重要分支。

相比国内而言，国外的相关研究方法更为完善一些。

其发展历程以及主要成果有以下： 1、房地产价值评估在不同阶段的发展 评估根植于市场经济，并市场经济中蓬勃发展，而房地产估价最先起源于英国。

国外对房地产估价的研究大致分为三个阶段。

第一阶段，对房地产的特性、以及估价的原理、土地经济价值做出了详细的阐述。

第二阶段，将房地产评估和价值理论充分融合在一起，最大程度强调了不动产的价值性，并且提出在完全竞争的市场均衡的前提下，资产的效益价值、长期资本和正常价值三者之间是可以互相替换的。