1. 研究目的与意义（文献综述包含参考文献）

一、加油站抵押价值评估方法及实践的目的与意义 加油站是一种特殊的物业类型，加油站抵押价值评估是地产评估中较难的一类，加油站属于商服用地并具有特许经营权，具有交易数量少、用途有限的特点，加油站抵押价值评估效率低、方法不完善等对于估价行业的发展有一定阻碍，加油站低价价值评估方法与实践的研究对于地块评估具有至关重要的意义。

二、国内外研究现状 房地产作为我国经济发展中的支柱产业，房地产价值评估已成为国内外学者研究的重要领域。

由于不同学者的研究方法、研究视角不一样，得出的结论也各有千秋。

2. 研究的基本内容、问题解决措施及方案

加油站作为特殊的物业类型，属于商服用地并具有特许经营权，是地产评估中较难的一类，加油站抵押价值评估效率低、方法不完善等对于估价行业的发展有一定阻碍，本课题要研究加油站低价价值评估方法与实践，其中包括： 1、价值内涵，本次评估的价值是估价对象在估价时点的市场价值。

2、估价方法，估价对象为收益性物业，经营可获取稳定收益，故可采用收益法对其市场价格进行评估。

3、确定由房地产产生的净收益。