浦江学院

2016届毕业设计招标材料

2016年 6月

目录

第一章 总则 1

第二章 标的介绍 2

2.1碧桂园凤凰城地理位置 2

2.2整体概况 2

2.3公共设施情况 3

2.3.1公共设施设备明细 3

2.3.2公共设施设备技术情况 3

2.3.3物业配套设施设备保修期限 6

第三章 投标须知 7

3.1投标依据 7

3.2投标要求 7

3.2.1投标企业资质要求 7

3.3.2投标企业其他成就要求 7

3.3投标程序 7

3.4招标文件解释及答疑 8

第四章 投标书的编制要求 10

4.1投标书内容要求 10

4.1.1商务标内容 10

4.1.2技术标内容 10

4.2物业服务收费标准及服务质量要求 12

4.2.1物业服务收费标准 12

4.2.2服务质量要求 12

4.3投标报价 15

4.4投标文件的份数和签署 16

第五章 招标控制价 17

5.1管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费 17

5.2办公费 ……………………………………………………………………………………………………………………….17

5.3物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费 18

5.4 保洁、绿化费 19

5.5 物业管理企业固定资产折旧费 20

5.6物业服务支出与收入控制价 20

第六章 投标书密封、送达、保证金 22

6.1投标书外包装及文书要求 22

6.2投标截止期 22

6.3投标文件的修改与撤回 23

6.4投标保证金 23

第七章 开标、评标、定标 24

7.1开标 ……………………………………………………………………………………………………………………………24

7.1.1.开标人员 24

7.1.2开标程序 24

7.2评标 25

7.2.1评标组织 25

7.2.2评标原则 25

7.2.3评标资格 25

7.2.4评标程序 26

7.2.5评标内容保密 26

7.2.6评标标准 26

7.2.7评标其他说明 27

第八章 合同签订 33

第九章 其他补充说明 34

附件：前期物业服务合同 36

总则

句容碧桂园凤凰城由广东碧桂园集团开发建设，位于句容市黄梅镇振兴路8号东为河流，南临金源路，西侧和北侧为规划道路。项目建设用地面积为35392平方米，总建筑面积暂约76853.21平方米。物业由高层、小高层等组成。根据项目地块品质和当地市场需求特征，凤凰城定位为普通住宅。

本公司根据《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》、《句容市住宅区物业管理条例》、句容市关于贯彻《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的补充意见、句容市关于贯彻《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的实施意见等文件要求，决定采用公开招标方式选聘前期物业管理公司。

标的介绍

2.1碧桂园凤凰城地理位置

句容碧桂园凤凰城由广东碧桂园集团开发建设，位于句容市黄梅镇振兴路8号，东为河流，南临金源路，西侧和北侧为规划道路。

2.2整体概况

句容碧桂园凤凰城由广东碧桂园集团开发建设，位于句容市黄梅镇振兴路8号东为河流，南临金源路，西侧和北侧为规划道路。项目建设用地面积为35392平方米，总建筑面积暂约76853.21平方米。物业由高层、小高层等组成。根据项目地块品质和当地市场需求特征，凤凰城定位为普通住宅。

1、房屋设施概况

（1）凤凰城总用地面积35392㎡；

（2）总建筑面积约为76853.21㎡；

（3）住宅面积约为51507.98㎡；

（4）地下室面积约为22866.84㎡；

（5）物业管理用房525.98㎡，物业经营用房243.74㎡,社区经营用房40.17㎡,社区医疗服务站202.90㎡,警务室31.61㎡,社区办公活动用房306.36㎡,消防控制室46.27㎡ ,环网站53.23㎡,电信机房21.93 ㎡,工具间26.35㎡,门卫15.02㎡,公厕26.12㎡。

最终面积以测绘报告为准。

（3）总户数为505户；

（4）总幢数为：12幢，其中1、4、5、8、9、11幢为11层住宅，2、3、6、7幢为18层住宅，10、12幢为9层住宅；小区内娱乐设施齐全，公共设施配套到位。项目交付时间预计于2016年6月30号。

2.3公共设施情况

2.3.1公共设施设备明细

1、绿化：绿化率大于30%；

2、环卫：污水井暂估约100只，雨水井暂估约200只，化粪池3座；(市政综合管线尚在委托设计中)

3、总停车泊位：535，其中地下车库车位为493(内分人防车位100个)，地面停车位约42个；

4、电梯：共设置电梯27台，额定载重量:825KG, 额定速度1.75M/S。本工程电梯设计均暂定为无机房电梯；

5、信报箱：凤凰城每单元门厅设有一只集中信报箱，共计23个。

6.水箱：钢筋砼消防水箱2个

7.消防设施：1套消防自动监控报警系统；

8.公共照明设施：高杆路灯137只，草坪灯293只；

9.监控设施：1套监控系统，监控摄像头53 个；

10.避雷设施：有；

11.共用设施设备用房：约 700 平方米；

12.儿童游乐场：2处，占地面积186平方米；

13.健身娱乐场：2处

2.3.2公共设施设备技术情况

1.生活给水系统

水源：取自城市自来水，供水压力≥0.20MPa，从北侧华池街及句容的城市给水管道上各接1根200mm的引入管，供本小区生活及消防用水，室外消防给水、室外生活给水管道分开设置，室外设三座水表井（消防两座，生活一座）。

最高日用水量：Qd=642.7m3/d ；平均小时用水量： Qh=29.6m3/h；最大小时用水量： Qm=63.8m3/h；

2.生活排水系统

生活污水排水量与生活给水量相同。

本工程室外采用生活污水与雨水分流制排水的管道系统，室内采用粪便污水与洗浴废水分流排水管道系统，住宅厨房排水单独设置排水立管。为保证较好的室内环境，卫生间污水管道系统设有专用通气立管。

污水经污水处理站处理后达标排至市政污水管道。

车库内排水排入集水井后用潜水排污泵提升后排至室外污水管道。

3.雨水系统

本工程北侧华池街有城市雨水管道，南侧有天然河道，允许本工程雨水排入。屋面雨水采用外落式重力流雨水排水系统。屋面雨水由87型雨水斗收集经雨水立管排至室外散水，再经13#雨水口收集后排至室外雨水管道。

住宅分体空调凝结水及阳台雨水经立管收集后排至室外散水。

4.管材

生活给水管：管径DNlt;80mm者，采用内外壁涂塑钢管，丝扣连接；管径DN≥80mm者，采用管内壁涂塑球墨给水铸铁管，橡胶圈接口。并设支墩。管道、管件及阀门的工作压力为1.0MPa。

生活污废水及雨水管：室内给水管采用采用钢塑复合管，螺纹接口。排水管采用PVC-U管、承插粘接。

5.供配电系统

电源等级：本工程高层住宅楼的电梯、应急照明，汽车库中的消防泵、喷淋泵、排烟风机、应急照明以及小区通讯机房，消防控制室等用电为二级负荷；其余设备用电为三级负荷。

拟设10kV开关站一座，10kV电业变电站（内附2×800KVA变压器）4座。小区内各住宅楼及物业等用电均由所管辖的电业站以380V/220V三相四线电缆直接埋地供至各楼的单元配电间。

6.照明系统

照明标准：办公室300Lx；电梯厅、设备机房100LX；地下停车库 75LX。

住宅公共走道照明采用节能效果显著的高光效环管日光灯；办公室等均采用高光效节能嵌入式荧光灯。走廊、电梯前室、楼梯间采用节能灯。

7.防雷接地系统

按照建筑物防雷规范，本工程中1～9号住宅按三类防雷建筑考虑。

防直击雷措施：屋面接闪器采用避雷带与屋面钢栏杆相结合方式，避雷带采用25×4的热镀锌扁钢沿女儿墙四周敷设，避雷带与屋面钢栏杆在屋面构成不大于20×20m（或16×24m）的均匀网格。利用结构柱内主筋（≥Φ16主筋两根）作防雷引下线，利用建筑物基础底板内主筋作接地极。

防侧击雷措施：将45米及以上部分外墙上的栏杆及金属门窗等较大的金属物体与防雷装置连接，在每层利用结构梁中2根水平主钢筋（≥Φ16）与引下线焊接成均压带，所有引下线、接地干线、建筑物内的金属结构和竖向金属管道等应与均压带连接。

防雷电感应措施：建筑物内的设备、管道、构架等主要金属构件均需与防雷接地装置可靠连接。

防雷电波侵入措施：进出建筑物的金属管道及预埋钢管，电缆金属外皮等均与防雷接地装置可靠连接。

电气设备接地、防雷接地、弱电系统接地共用一套接地装置，接地电阻≤1欧姆。

电气接地故障保护采用TN-C-S系统，在电源进户处作重复接地，凡电气设备与电气装置均通过专用接地干线可靠接地。

在地下室设总等电位端子箱进行总等电位连接。在卫生间设局部等电位端子箱进行局部等电位连接。在安保室、通讯机房等处设专用弱电接地端子。

8.消防电气

火灾自动报警系统：在地下车库一、二内设火灾自动报警系统；采用集中报警、二总线制系统。消防控制室设于8号楼一层，集中监控小区火灾报警情况。车库内设置感温（烟）感探测器、手动报警按钮、消防广播扬声器。各主要设备机房设消防电话。

灭火联动控制系统：火灾发生确认后，由消防控制室发出指令起动消防泵、喷淋泵、排烟风机、送风机，降下防火卷帘，同时切断非消防电源。住宅消火栓按钮报警信号引至消防控制室，并可直接启动消防泵。

9.弱电系统

电话通信：住宅电话按2门/户考虑，小区系统容量按1010门考虑；

小区数据网可与INTERNET网等信息网联网。通过电信总机房内的网络管理设备，小区物业管理机构可为用户提供社会、经济等多媒体信息。每套住宅内设1~2个信息点。小区共计需安装约1958个信息点。

有线电视系统：普通住宅内每套配设2－3只电视用户终端，小区共计电视终端约1200只。

保安监控系统：可视对讲系统、家庭安全防范报警系统、电视监视系统、背景音乐广播系统、周界红外报警系统、电子巡更系统.。

2.3.3物业配套设施设备保修期限

物业保修期限：根据国务院第279号令《建设工程质量管理条例》的规定执行。

1.电梯：24个月；

2.主体主建：600个月；

3.主体水电：24个月；

4.供水系统：24个月；

5.监控系统：24个月；

6.消防系统：24个月；

7.绿化：24个月；

8.配套市政：24个月；

9.防水：60个月。

保修期时间计算：自设备安装完毕经甲方工程部、监理单位、施工单位根据国家相关规定，对所安装设备进行外观、调试、运行等方面的检测，在取得甲方工程部、监理单位、施工单位和物业管理企业三方认同签章之日起即为保修期的起始日期。

投标须知

3.1投标依据

1.国家及省市有关“物业管理”的政策法规；

2.句容市物业管理优秀示范小区评选标准；

3.本投标书。

3.2投标要求

3.2.1投标企业资质要求

具有国家住房和城乡建设部《物业管理企业资质管理办法》规定的壹级物业服务企业资质证书，能承担本项目招标文件所规定的物业管理要求，并具有良好的工作业绩和履约记录。

3.3.2投标企业其他成就要求

1.投标人接管过综合住宅小区；

2.投标人所服务的小区中有国优和省优项目；

3. 投标人所服务的楼盘当中有碧桂园集团其他楼盘的优先考虑。

投标单位应认真审阅招标中所有的内容、合同条件、规定格式、规划建设基本情况和图纸，以及投标依据，认真研究，实实在在做好投标书。

3.3投标程序

1.2016年5月1日-7日前，在句容住房和城乡建设局官方网站上发布《碧桂园凤凰城前期物业管理招标公告》。

2．2016年5月7日-10日下午5:30前，接受物业公司报名，地点：句容碧桂园地产有限公司（联系电话：0511-87181111，联系人：杨先生）。

3.2016年5月11日，发招标文件。

4.2016年5月26日开标，地点另行通知。标书密封自行携带。