1. 研究目的与意义（文献综述包含参考文献）

文 献 综 述 地价评估即土地估价，就是估价人员依据土地估价的原则、理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料的基础上，根据土地的经济和自然属性，按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式，土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响。

土地估价目的是为保证国家土地所有权在经济上的实现以及利用经济手段强化土地资产管理；促进土地使用制度改革，有偿出让、转让国有土地使用权，加强国家对土地市场的管理，促进正常交易；全面、科学、合理地使用城镇土地提供依据。

理论研究层面： 陈述彭,陈星对地球信息科学的概念进行了详细的讲解，对数字地球战略给予了高度的认可，对近些年来我国的数字中国的发展充满了信心，详细的介绍了地理信息图谱的工作流程，最后呼吁地理信息系统领域，必须急起直追，尽快引进格网计算技术。

2. 研究的基本内容、问题解决措施及方案

一. 研究问题： 如何设计一套流程或者程序能够准确地评估一个区域的土地价格以便在此基础上进行决策分析。

二．研究手段： (l)城市土地基准地价可分为两个层次:一是商业、住宅、工业等类别基准地价;二是由类别基准地价综合概括而成的综合基准地价。

(2)综合基准地价评估的理论依据是城市土地最高收益原则和最佳利用原则,具体评估可采用边际分析法。