一、选题背景和意义 在当前经济发展的时代，人才的地域流动也越来越频繁，不再受到地域的限制。

当然人才的流动也面临许多问题，其中住房问题就是一个很大的问题。

而且当前房地产市场不断发展，房产中介市场也在日益壮大，由于大部分人都没有闲暇的时间以及比较专业的房产和法律知识，房产中介在房产交易中的地位日益上升。

据有关部门统计大部分的房产交易行为是通过中介机构进行，人们通过房产中介咨询、购买、出售、租赁房产已经是很普遍的现象，中介机构沟通买卖双方起到了一个桥梁的重要作用。

房产信息更新快、信息量大是其最大的特点，但是，各种各样的中介公司让公众难以取舍，存在着很多的风险和陷阱。

针对目前尚不规范的房地产中介市场，创建一个值得大家信任的，信息及时的房产中介便成了当务之急。

二、国内外研究现状、发展动态 在西方发达国家，房产中介管理信息系统已经成熟，尤其是基于天地图API技术环境下的不动产管理信息系统在房产行业中的应用日趋完善，其运作模式已经从连锁店的线性管理转变为跨地区，跨领域的扁平化管理，从而获得了显著的经济和社会效益。

在我国，随着国民生活水平的不断提高，房产行业的发展和居民租房需求的多元化带动了房产中介的发展，虽然存在着比较多的中介网站，但中介的信息化管理还不够成熟，不够完善，不能对提高效率、降低成本、共享资源等方面起到至关重要的作用。

在我国，房产中介行业的管理仍然限于传统的方式，中介商彼此都是信息孤立，难以为公众提供及时、互动的信息，阻碍了房产交易市场的健康、快速发展。

未来，房产中介管理系统将朝着信息化之路前进，从而实现房产交易中共享信息的功能，增加交易的机会，缩短交易的时间。