论文总字数：16944字

摘 要

城市地价评估信息系统是土地管理系统的重要组成部分，而一些GIS软件，一般只具有GIS的功能，不能够满足于不同行业的业务需求。随着经济的发展和土地制度改革的深化，土地市场交易日益活跃，土地评估需求迅速增长，土地评估业务和地价管理日益复杂。为了更好地满足当前的宗地地价评估及地价管理需求，进一步提升国土资源部门的地价管理水平，设计与开发新的规范化、科学化和系统化得地价评估信息系统。

本文在分析现有的土地评估系统的基础上，结合COMGIS技术、数据库技术、.NET等，详细论述了城市地价评估信息系统原型设计，进行了系统的详细设计，旨在提高政府宗地估价的信息化水平、地价管理水平和工作效率，促进土地市场的规范化发展。

关键字： COMGIS 土地评估 地价评估信息系统 原型设计

Prototype design of urban land price evaluation information system

Abstract

The urban land price evaluation information system is an important part of the land management system, and some GIS software, generally only with the function of GIS, can not meet the business needs of different industries. With the development of the economy and the deepening of the reform of the land system, the land market transaction is increasingly active, the demand for land assessment is increasing rapidly, and the land evaluation and land price management are increasingly complex. In order to better meet the current land price assessment and the demand for land price management, to further improve the land and resource management level of land and resources departments, design and develop a new standardized, scientific and systematic land price evaluation information system.

On the basis of the analysis of the existing land assessment system, this paper expounds the prototype design of the urban land price evaluation information system in detail with COMGIS technology, database technology and.NET and so on. The detailed design of the system is carried out in order to improve the information level, the level of land price management and the efficiency of the land price evaluation, and to promote the land. The standardized development of the market.

Key words: COMGIS land evaluation land price evaluation information system prototype design

目录

摘 要 I

Abstract II

第一章 绪论 1

1.1 研究背景 1

1.2 国内外研究进展 1

1.3 研究的意义 2

1.4 论文组织结构 2

第二章 系统分析 3

2.1 需求分析 3

2.2.1 系统功能需求 3

2.2.2 系统数据需求 3

2.2 估价方法概论 3

2.2.1 收益还原法 3

2.2.2 市场比较法 4

2.2.3 成本法 4

2.2.4 剩余法 4

2.2.5 基准地价系数修正法 4

2.3 相关技术概述 5

2.3.1 COMGIS技术 5

2.3.2 .NET技术 6

第三章 系统设计 7

3.1 系统总体设计 7

3.1.1 系统开发环境 7

3.1.2 系统开发模式 8

3.1.3 系统设计原则 8

3.2 数据库设计 8

3.2.1 数据组成 8

3.2.2 空间数据设计 9

3.2.3 属性数据设计 9

3.4 模块设计 11

3.4.1 用户登录模块 11

3.4.2 宗地库管理模块 11

3.4.3 估价参数设置模块 12

3.4.4 基准地价查询模块 13

3.4.5 历史地价查询模块 13

3.4.6 收益还原法模块 14

3.4.7 成本逼近法模块 15

3.4.8 剩余法模块 16

3.4.9 系数修正法模块 17

3.5 系统维护设计 18

第四章 系统功能实现 19

4.1 用户登录 19

4.2 系统主界面 19

4.3 属性信息管理 20

4.4 图形编辑 24

4.5 宗地点估价 25

第五章 结论与展望 27

5.1 本文小结 27

5.2 展望 27

参考文献 28

致 谢 29

第一章 绪论

1.1 研究背景

随着社会主义市场经济以及新时代计算机技术的大跨越式发展，物联网行业的异军突起给土地资源在市场经济中的应用提供了良好的契机，如何高效地存储管理大量的基准地价数据以及在此基础上进行决策成为了一个紧急的任务，我们国家的城市地价评估系统体系建设起步较晚，目前尚有亟待完善的地方。很长的一段时间内，因为地价信息缺乏统一标准、技术手段落后等造成了城镇地价评估参考价值一般，由于缺少相应的监控手段，有关政府部门无法准确把握每个地方的地价水平，也就难以对地价制定相应的政策，无法做到地价信息的及时发布也就导致普通民众无法快捷地获取最新的地价变化信息，因此，建立一个智能、科学的宗地评估信息系统才能更合理地管理和利用土地资源，并且在这种信息化的大背景下，建立这样的系统符合市场需求，不管是土地管理和估价人员还是软件供应商都能带来经济效益。本次研究将从目前国内外的研究情况出发，结合目前的WebGIS等技术，建立一个科学、合理地宗地评估信息系统。

1.2 国内外研究进展

在一些发达国家，土地管理系统已经发展得较为完善，形成了较为完备的地价评估体系，建立了合法的估价师制度和严格的土地估价规章制度，并且开发出了一些功能健全的地价信息管理系统，进而实现了土地信息的公开化和透明化，也极大推动了土地市场的发展。在我国，地价管理工作改革开放之后才开始发展。改革开放以前，土地没有买卖市场。九十年代，我国的土地管理系统得到了进一步的发展。 其中有福州大学何建农副教授团队开发的应用与福州市等多个城镇的土地定价的城镇土地定级计算机辅助系统，是一个较为完整的系统，遗憾的是，由于未使用GIS的强大功能，有些只是在Web GIS基础之上提供了有限的信息查询功能，统计分析功能，也便无法为政府的决策提供更多的帮助。

进入互联网时代，可视化面向对象的编程语言的快速发展，带动了GIS的高速发展，使得GIS的应用更加广泛和深入，基于Web GIS的应用很快成为主流，Web GIS作为GIS的一种新技术，发挥着它在可视化和空间管理方面的优势，其中B/S架构的应用系统开始成为发展趋势。Web GIS利用互联网技术，为使用者提供一种基于互联网的访问机制，它使得广大的互联网用户无须下载专业的软件便可以通过浏览器共享空间信息资源。

1.3 研究的意义

城市地价评估系统是土地资源合理配置、土地资源科学管理以及土地交易的基础。随着市场的发展，构建一个功能完备的地价评估信息系统显得尤为重要，它既为海量的土地信息数据的管理提供有效的平台，也有利于相关部门的决策，及时地对外公布地价信息，民众可以快速查询地价信息，从而对购房置业有一个更加清楚的把握。

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