文 献 综 述 近年来，由于人口增长、城市化进度加快等众多因素的推动，公众对于住房的需求日益增长，众多针对住宅出租、出售的信息服务网站如雨后春笋般涌现。

当前，像搜房网、安居客等网络售房平台已经成为公众选房的首要参考。

然而，这些售房网站在时间和空间上对房产价格信息的表达过于简单，且联系疏松，缺少针对区位房价的动态展示和变化分析。

另外，随着房地产市场的迅速膨胀，房地产评估业务也愈加频繁，面对大量激增的评估业务和评估数据，传统评估业务管理手段已经无法满足评估公司现实的管理需求[1]。

伴随信息技术的发展，评估业务信息化成为管理模式变革的重要手段，而房地产评估行业为地产行业的发展提供了更广泛的发展空间。

因此，房地产行业也就更加离不开房产评估行业[2]。

把评估机制应用于在线式房价信息平台是当前的发展趋势，如何正确和科学的实现房地产估价对于规范房地产市场以及完善房地产税收制度都具有重大的意义[3]。

价格是房地产市场的”晴雨表”。

一方面，其价格波动会对房地产市场中的行为主体产生影响；另一方面，这些行为主体的选择对房地产投资也会带来影响。

为使房地产投资者更加理性，正确引导社会舆论，稳定市场预期，房价的准确性和稳定性显得尤为重要[4]。