摘 要

伴随着国家商品住宅限购政策的出台，商业地产开发建设的热潮近年来在许多中大型城市逐渐兴起。为了获得更多利益，许多房地产商逐渐将投资开发重心向商业地产转移。然而转型商业地产的房地产商相关商业地产的开发经验普遍不足，再加上网络消费时代下电商带来的剧烈冲击，商业地产获得的经济效益并没有达到预期，特别是以零售业实体店为主的商业地产面对着生存与发展的的巨大挑战，甚至在全国范围内掀起了“关店潮”。在此背景下研究商业地产的发展趋势对经济的发展及城市的繁荣具有积极的意义。

本研究课题主要运用了文献聚合法、案例分析法、比较分析法三种发方法，首先分析研究背景与国内外关于商业地产的研究状况，然后对商业地产的发展历程及我国商业地产的发展现状进行分析，继而研究了电子商务对商业地产需求的影响，最后总结归纳出网络消费时代商业地产的发展趋势并分析其发展对策。主要得出以下结论：在电子商务冲击下目前我国以零售业为主的终端消费不景气，商业地产发展现状不容乐观；电子商务对不同类型商业地产的影响各不相同；未来商业地产与电子商务的界限将逐渐模糊化，体验型商业地产将成为主流；网络消费时代，商业地产必须选择正确的经营模式，结合电商发展，根据调研做好业态规划，做有特色的空间规划才能更快更好地发展。

关键词：电子商务；商业地产；需求；网络消费；实体店

Abstract

In recent years, many large and medium-sized cities gradually rise in the development of commercial real estate development boom, especially in the introduction of the relevant residential real estate policy, some real estate developers began to turn to commercial real estate to get more benefits. The real estate development rate of commercial real estate developers and the lack of experience in the development of residential real estate developers, coupled with the Internet consumer era of electricity caused by the dramatic impact of commercial real estate economic benefits did not meet expectations, especially in the retail industry store The main commercial real estate faced with the great challenge of survival and development, even in the nationwide set off a "off shop tide." In this context, the study of the development trend of commercial real estate on the economic development and the prosperity of the city has a positive significance.

The research topic mainly uses the literature polymerization method, the case analysis method, the comparative analysis method three kinds of hair method. Firstly, it analyzes the research background and the research status of commercial real estate both at home and abroad, then studies the development of commercial real estate and the development of commercial real estate in China. Then it analyzes the influence of e-commerce on commercial real estate demand. Finally, The development trend of commercial real estate and analyze its development countermeasures. Mainly draws the following conclusions: Under the impact of e - commerce, China 's current retail industry - based consumer downturn, commercial real estate development situation is not optimistic; the impact of e-commerce on different types of commercial real estate is different; The future of commercial real estate and e - commerce boundaries will gradually blur, the experience of commercial real estate will become the mainstream; Internet consumption era, commercial real estate must choose the correct business model; according to the survey to do a good job planning, do have the characteristics of space planning to develop faster and better.

Key Words：E-commerce; commercial real estate; need; network consumption; physical store

目 录

第1章 绪论 1

1.1研究背景 1

1.2国内外商业地产研究概况 1

1.2.1国外研究现状 2

1.2.2国内研究现状 3

1.3研究方法及研究框架 4

1.3.1研究方法 4

1.3.2研究框架 5

第2章 商业地产发展历程及我国商业地产发展状况 6

2.1国内外商业地产发展历程 6

2.1.1国外商业地产发展历程 6

2.1.2 国内商业地产发展历程 6

2.2我国商业地产发展现状及影响因素 7

2.2.1 我国商业地产发展现状 7

2.2.2 商业地产发展影响因素 8

第3章 电子商务对商业地产需求的影响 9

3.1电子商务对商业地产需求的影响原因和机制 9

3.1.1 影响原因 9

3.1.2 影响机制 9

3.2 电子商务对不同类型商品的影响 10

3.3 电子商务对不同商业地产的影响 12

3.3.1 超市 12

3.3.2 百货公司 13

3.3.3 购物中心 15

3.3.3.1 中国购物中心现状 15

3.3.3.2 电子商务对购物中心的消极影响 17

3.3.3.3 电子商务对购物中心的积极影响 18

第4章 网络消费时代商业地产的发展对策探讨 20

4.1 网络消费时代的消费特征 20

4.2 网络消费时代商业地产的主要发展趋势 20

4.3 网络消费时代商业地产的发展对策 21

第5章 结语 23

参考文献 24

致谢 25

第1章 绪论

1.1研究背景

电子商务是在信息网络技术支持下进行商品交换的商务活动，区别于传统商务活动，其活动空间主要是互联网、增值网及企业内部网站，电子商务是各个环节被网络化、电子化、信息化的传统商业活动[^[1]]。

近些年来，电子商务随着互联网普及率的增加表现出非常强劲的发展势头，国内网络交易金额快速增加。据相关数据显示，2015年我国网络零售业创下4万亿元的销售总额，而2016年仅上半年中国电子商务交易规模就达到10.5万亿元。另一方面，传统零售企业作为商业地产的主要参与者，一直面对着竞争大、扩张难、成本高、回报低等一系列问题，不但利润微薄、业绩下滑，而且成本越来越高，部分企业甚至出现经营负利润的情况，业内一度掀起“闭店潮”。光2015年上半年，国内就有121家零售企业（包括百货、超市）倒闭。

电子商务是把双刃剑，在给传统零售业和商业地产生存与发展带来巨大压力的同时，也促进了其转型。自2014年起，随着互联网企业营销套路被逐渐摸清，中国实体商业（包括传统零售业）开始转型，一边对互联网企业和电子商务相关经验进行分析与总结，一边结合实际逐步实现互联网化的创新经营模式。电子商务与传统零售业并不是单纯的此消彼长的关系，它们之间的竞争关系为双方都赋予了积极的意义。从传统零售业的角度，这种竞争迫使其对自身从服务到商业模式都进行了由内而外的创新与改变。此外，这种竞争也促进了商业与技术更紧密的结合。