摘 要

自改革开放以来，我国城市经历了长期的快速扩张，城市化率达到一个较高水平。同时各地区社区更新改造也在全面展开。当今我国的许多城市都拥有一定数量的旧居民楼、旧社区，这些社区的基础设施、社区组织无法有效满足社区居民的实际需要。同时不断增加的土地成本和建筑成本，使得大拆大建式的改造难以实施。因此，亟需一种合理的方式来更新改造社区，解决城市动态发展与社区静态存在的矛盾，实现社区形态、功能等多方面的变革与复兴，促进城市结构功能的整体和谐发展。如何通过微更新的方式使这些老旧社区焕然一新是现代规划学的热门话题。

本文通过收集国内外有关社区微更新的理论研究与文献，对国内外社区更新改造、社区营造、社区微更新的发展历程和实践经验进行总结，同时为本文的社区微更新研究提供相关依据。其次，对与一些国内已经完成的社区微更新项目，通过收集有关资料，概括案例的更新流程，并尝试总结具有普适性的微更新模式。最后通过这些案例同类对比，尝试总结出社区公共空间微更新项目能够成功所必需的条件：多方位多角度的社区公共空间更新；具体妥善的操作流程；合适的社区规划师体系，政府部门、社会组织、学术机构、社区居民的多方参与。建立多方主体参与的社区更新机制；建立合适的社区规划师制度保证项目的可持续发展；这些社区公共空间微更新策略，使社区公共空间微更新得到推广。

关键词: 社区，城市更新，微更新

Abstract

Rapid urbanization is a remarkable trend of social and economic development in this century. Since the reform and opening up, China's cities have experienced a long period of rapid expansion, the urbanization rate reached a high level. At the same time, community renewal and transformation in various regions is also in full swing. Many cities in our country today have a certain number of old residential buildings, old communities, infrastructure and community organizations in these communities are not effective in meeting the real needs of their communities. At the same time, increasing land and construction costs make it difficult to implement the transformation of large-scale demolition and construction. Therefore, it is urgent to update and transform the community in a reasonable way, to solve the contradiction between the dynamic development of the city and the static existence of the community, to realize the change and revival of the community form, function and so on, and to promote the overall harmonious development of the urban structure function. How to revitalize these old communities in a micro-updated approach is a hot topic in modern planning.

By collecting theoretical research and literature on community micro-renewal at home and abroad, this paper summarizes the development history and practical experience of community renewal, community creation and community micro-renewal at home and abroad, and provides relevant basis for the research of community micro-renewal in this paper. Second, with some of the community micro-update projects that have been completed in China, through the collection of information, summarize the case update process, and try to summarize the universal micro-update model. Finally, through the comparison of these cases, try to summarize the conditions necessary for the success of the community public space micro-renewal project: multi-directional ,multi-angle community public space renewal; specific and proper operation process, appropriate system of community planners, government departments, social organizations, academic institutions, community residents involved in many parties. Establish a multi-subject community renewal mechanism, establish a suitable community planner system to ensure the sustainable development of the project, these community public space micro-renewal strategy, so that the community public space micro-renewal is popularized.

Key words: community, urban renewal, micro update.

目 录

第一章 绪论 1

1.1研究背景 1

1.1.1 中国快速城市化的大背景 1

1.1.2 城市更新对于社区层面 1

1.1.3 当前社区生活方式的发展趋势 2

1.2 研究目的和意义 3

1.2.1 研究目的 3

1.3 相关概念界定 4

1.3.1 城市社区更新与微更新 4

1.4 研究内容与方法 5

1.4.1 研究内容 5

1.4.2 研究方法 5

第二章 国内外相关理论与实践研究 6

2.1 与城市社区更新有关的理论与实践 7

2.1.1 国外有关城市发展的“城市更新”理论与实践中 7

2.2 国内外社区微更新的研究工作实践 8

2.2.1 国外社区微更新的研究工作实践 8

2.2.2 国内微更新的研究实践 9

第三章 城市社区微更新的推广模式 11

3.1 社区微更新的要素 11

3.1.1 社区样本的选择 11

3.1.2 社区微更新的组成 11

3.2 社区公共空间微更新的模式建构 12

3.2.1 社区微更新的具体操作流程 12

3.2.2 社区微更新平台的架构 12

3.3 社区微更新的可持续性策略 13

3.3.1.上下结合，建立多元主体、多方参与的机制 13

3.3.2 建立有效的社区规划师制度保证社区微更新项目可持续发展 13

3.4 本章小结 14

第四章 结论与展望 15

参考文献 15

致 谢 17

第一章 绪论

1.1研究背景

1.1.1 中国快速城市化的大背景

自第三次科技革命以降，人类社会的生产水平几何级增长，更多地人口涌入城市，快速城市化是本世纪显著的社会经济发展大趋势，自改革开放以来，我国城市经历了长期的快速扩张，城市化率达到一个较高水平。在我国的六个超大城市、九个特大城市中，人口密度不断攀升，而居住质量与条件也不断变化，土地成本的增加，房价不断上升，同时使城市更新的成本和代价水涨船高，大范围的城市更新规划难以实施和展开，无法与当今城市发展相适应。大规模的城市更新会也引起许多的城市、经济、社会问题。大型的建设和拆迁方式，会破坏城市原有的、独具特色的肌理，给城市带来不必要的创伤，同时也影响城市原有的基础设施体系。大拆大建的大规模城市更新，即增加了成本，又不能给城市发展带来好的效果。现在的城市更新具有很强的经济主导性，以高品质、高价位、高成本为主导，这种以市场为主导的更新方法虽然满足城市富人的需求，但是会造成城市不同收入群体区域上的隔离。这种不同群体在城市内部不同区域划分的现象，极易引发严重的社会问题。自改革开放以降的大规模城市更新运动确实帮助中国实现快速的城市化，但随着我国经济社会的不断发展，原本大规模的城市改造建设方法不再适应我国当今一些城市的客观经济社会条件，并不能维持城市的可持续发展。在此背景下，城市更新开始由增量发展向存量更新转变，强调有机更新的概念，其中主要的规划实践有《深圳市总体规划》（2010-2020 年）、2015 年上海市发布的《上海市城市更新实施办法》等。

1.1.2 城市更新对于社区层面

社区是城市居民社会生活的基础和核心，社区的更新和发展对于城市可持续发展有着越来越重要的意义。基于旧的城市规划的社区的转化更新正越来越成为规划学科领域的热门话题之一，全国各大城市纷纷开展新的社区规划更新模式探索。由于我国内部长期处于一个不均衡发展的态势，各地区的社区的发展规划更新有着很强的地域性，再由于改革开放以来的快速城市化时期缺乏妥善长远的社区规划，对于当下的严峻新态势，欠缺对社区更新的相关研究。2015 年，住建部将三亚列为“城市双修”的首个试点城市，积极探索基于社区的、合理有效的城市更新途径。随着规划从业者的不断推广，社区微更新、社区营造、社区治理等一些概念渐渐被社会各界熟知和接受，并有了一些初步的尝试应用。和过去大范围的、以拆除和重建为主导的城市更新方法理念相比较而言，更具特色、着重成本与保护的微更新在当前形势下有着非同寻常的内涵和价值。

1.1.3 当前社区生活方式的发展趋势

（1）精细化的社区需求

越发精细化、标准化的社区需求不仅对于不同群体需要有更精细标准、更具有针对性的社区配套设施之外，同时在地域上也需要进一步提高设施配置的精细化。对于不同社区之间存在着地域、人口、经济条件、社会环境等方面的差异，例如郊区的人口密度更低，中心城区则往往相反，一些老旧社区不仅面临人口老龄化带来的经济条件落后，还饱受缺乏管理对于日常生活的影响。由此看来不同社区对于设施（包括硬件和软件）的需求有所不同，需在满足社区居民基础设施需求的层面上，对于不同社区，把握其需求特点，为其量身定做地设计建设相关配套设施，提高社区更新效率、节约人力物力。