2016年初，《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中提出了“推广街区制住宅小区，不在建设建封闭住宅小区的政策”，意见从路网结构、密度以及土地利用、配套管理等多方面给出了阐述。中国小区地块尺度大、交通压力大、街道活力差的问题，已经得到国家重视。通过选择某研究区域，根据“窄路密网、开放街区”的理念，提出改造再开发的方案，以及实施过程中需注意的问题，为“换地”提供参考。搜集区域的土地利用现状与道路网络等数据，结合“开放街区”的相关理念和国内外先进的使用发展经验，通过对改良地块的位置、形状、构造、用途及内容建筑、设备进行合理规划，改造前后地块的权属划分与市民意见的协调方案，对区域进行开放街区的再开发。

目前，国外街区制已成熟发展并成为范例，遍布于世界各地特别是欧美和日本。但经历时间的考验后，很多问题也同样暴露出来。日本20世纪60年代和70年代发展起来的“卫星城”陷入更严重的衰退：居民老龄化，住房空置率上升，商业设施逐渐关闭，废弃学校增加 ，远离车站的居民的日常生活不方便。 相对封闭的内部系统使平衡调整变得重要，人口数量和结构的影响很大。而国内很多城市都正在探索街区制的合适的街块规模，如《深圳市城市规划标准与准则》每次都更新了用地面积的划分。

2. 研究的基本内容与方案

2.1 街区制的介绍

2.1.1 街区制的由来

街区制起源于新城市主义在街区方面的理念。它强调从人性化的角度去考虑街区的尺度，包括可达性、安全性多样性等。新城市主义是20世纪90年代初针对郊区无序蔓延带来的城市问题而形成的一个新的城市规划及设计理论。主张借鉴二战前美国小城镇和城镇规划优秀传统，塑造具有城镇生活氛围、紧凑的社区，取代郊区蔓延的发展模式。新城市主义思想起源于20世纪80年代，1993年在美国亚历山德里亚召开的第一届新城市主义大会标志着新城市主义运动的正式确立和理论体系的成熟。其核心人物是彼得·卡尔索普（Peter Calthorpe）。

2.1.2街区制的概念

街区是指由城市道路围合而成的城市建设用地区域及其用地内建筑、设施、空间与环境。它包括地上和地下两个空间层面。街区具有动态功能，是人们休息、停留、交流和娱乐的场所。

2.1.3 国外的街区制

目前，国外街区制已成熟发展并成为范例，遍布于世界各地特别是欧美和日本。国外街区制产生于发展的主要原因有以下几点：人的观念与意识形态、“自下而上”街巷的形成过程、土地私有化（大地块很难拿到）、旧区改造多（地块小）、不太注重建筑朝向。

2.2 中国封闭式小区