1. 研究目的与意义（文献综述）

1.1目的和意义：

随着我国经济的快速发展以及城乡一体化进程的深入，房地产交易日趋火爆，房价越来越高。对于普通民众来说，购买商品房已经成为一项非常沉重的负担。然而我国传统思想上对于房屋产权有着很大的偏执，因此引发了一系列的社会矛盾。针对不断上涨的房价，国家相关部门也出台了多次宏观调控措施来调控房价，但是调控效果甚微，房价仍然高居不下，甚至愈演愈烈，并未回归到合理的价格水平。面对城市如此高的房价，许多城市中低收入者只能将他们的购房目标转向郊区和农村的农民自建房，但这种房屋并没有国家土地部门办理的房屋产权证，也就是我们一般所说的小产权房。这种在我国普遍存在的小产权房，因其带来的广泛社会问题而逐渐成为全社会所关注的焦点。

尽管目前国土部关于小产权房的最新政策表示，小产权房不得登记发证，但是小产权房现象并未有所遏制，而且现存大量小产权房亟待解决。就目前来看，只有两种途径，一是拆除，二是合法化。很显然全部拆除不切实际，这样做的成本太高，而且会引来小产权房交易双方的强烈不满，从而产生更大社会矛盾。如此看来，合法化是小产权房的最终途径。小产权房触动了农民、城市居民、政府、房地产开发商等各方主体的相关利益，动摇了中国的土地政策和制度，因此，妥善地化解小产权房交易带来的社会矛盾，改革法律和制度上的弊端，创造性地解决小产权房合法性的问题具有理论和实践意义。

2. 研究的基本内容与方案

2.1主要内容和目标：

本选题旨在通过对小产权房进行概述，对小产权房问题的产生原因进行深入的研究，立足理论和实践的基础上,探析小产权房合法化的必要性和存在的障碍，并提出了实现小产权房合法化的途径。

本文分为四个部分。第一章是绪论，论述了本文的研究背景、国内研究现状，在其他学者的研究基础之上，提出本文的研究意义与研究方法。第二至四章为本文的正文部分，其中，第二章是小产权房概述，论述了小产权房的概念和分类，小产权房的现状及相关法律规定，并且剖析了小产权房问题的成因。第三章是对小产权房合法化的分析，从合法化的必要性及存在的障碍两方面展开了详细的论述。第四章是关于小产权房合法化的制度构建，从完善立法、完善农村土地产权制度和对现存小产权房的处理方面提出了有效的建议。

3. 研究计划与安排

2017.1.1-15 开始选题，确定选题和指导教师

2017.1.16-3.5 开题报告撰写，修改，提交开题报告给老师
2017.3.6-12 开题分小组答辩，修改后，正式打印、提交开题报告
2017.3.13-5.30 论文撰写，与指导老师互动，修改论文
2017.5.30 正式提交毕业论文
2017.5.30以后 正式答辩

4. 参考文献（12篇以上）

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