1. 研究目的与意义（文献综述）

随着我国经济的发展和社会生活水平的不断进步，城镇化规模迅速扩大，大量涌入城市的人口迫切的住房需求让住房供求之间的矛盾更加突出，再加上国际国内经济环境的影响和经济政策的驱动，我国本就不甚完善的房地产市场已经无法通过市场自身的调节维持正常的运转。房价飙涨，房市中泡沫严重，开发商和投机购房者在乱市中谋取暴利，而中低收入者却难求一屋蔽顶。为了遏制过快上涨的房价，政府加大了对房地产市场的调控力度，如“国十条”、“国八条”、“国五条”等，之后各地方政府也相继出台了其所属地的房产新政。原本为了保障民生而出台的限购令，从颁布至今却一直争议不断，受到社会各界的非议。有学者认为，限购令从性质上看主要是属于一种经济政策，它的内容已经构成了对《物权法》和《价格法》等法律制度的违背。另外，限购令作为一种抽象行政行为违反了行政法的比例原则，也过度干预了市场主体的自主交易行为，但从抑制房价上涨来看，从2015年来，多地房价出现下降趋势。各方人士褒贬不一，观点各异。户籍化身为评判购房资格有无的标准，缴纳社保和纳税的年限决定购房贷款能否发放，己经签订的购房合同遭遇限购令之后购房定金难以收回。“住房难”己经成为影响人民群众生活和社会的安定的重要问题。

在此背景下，“限购令”作为我国房价不断上涨甚至一度出现暴涨的情况下政府为调控房价而出台的宏观调控政策，它的出台对商品房买卖合同产生了巨大的影响，并引发了很多种纠纷。本文通过对政府“限购令”内容及属性的分析和归类，探讨政府限购对商品房合同的影响，研究政府限购背景下商品房买卖合同争议现状与焦点，深究政府限购背景下商品房买卖合同争议原因，明晰政府“限购令”背景下房产买卖纠纷的类型及其表现，并且通过案例分析方法明了不同类型纠纷的不同解决方式，继而提出政府限购背景下商品房买卖合同争议解决的立法、司法对策。一方面有利于明确政府限购背景下商品房买卖的法律困境；其次有利于通过司法案例直观发现司法上存在的漏洞与不足，并据此提出司法上的建议，促进司法公正；最后有利于保障实际购房人、名义购房人、中介机构与房屋登记机关之间的利益，并对维护我国社会的安定团结与推进城市建设与发展起到一定的作用。

2. 研究的基本内容与方案

基本内容和目标：

本文以理论与实践相结合的思想为指导，采用文献研究法、案例分析法和历史分析法具体研究政府限购背景下房屋买卖合同纠纷的解决情况，本文行文结构如下：

第一部分介绍了“限购令”颁布的背景并对目前为止出台的“限购令”的内容进行了归类解读，找出各地“限购令”的共性和区别。

3. 研究计划与安排

2017.1.1-15，开始选题，确定选题和指导教师；

2017.1.16-3.5，开题报告撰写，修改，提交开题报告给老师；

2017.3.6-3.15，开题分小组答辩，修改后，正式打印、提交开题报告；

4. 参考文献（12篇以上）

1、中华人民共和国合同法.

2、中华人民共和国民法通则.

3、陈娉璞：中国房地产调控中的政府限购政策研究 硕士论文