1. 研究目的与意义（文献综述）

一、研究目的及意义众所周知，人类社会生活不可或缺分离的生产和生活资料分别是土地和房屋，而基于土地和房屋所产生的社会关系一直是被法律调整和规范。

随着人类社会的不断进步，房屋房地产已成为国家经济发展的基础、支柱、先导产业。

随着商品房的需求量和供应量不房屋断增大，房地产不仅是很多地方的支柱性产业，又是经济发展的先导性和基础性产业，房屋通过房地产业可以拉动内需，扩大经济规模，带动周边经济环境发展。

2. 研究的基本内容与方案

三、基本内容（提纲）本文主体共分六个部分，内容分别如下：第一部分：房屋买卖合同基本问题1.1房屋买卖合同概念1.2房屋买卖合同特征1.3房屋买卖合同纠纷司法裁判现状第二部分：房屋买卖合同违约责任1.1房屋买卖合同违约行为表现形态（1）一般形态（2）具体形态1.2房屋买卖合同中违约责任的承担方式（1）实际履行（2）采取补救措施第三部分：“一房数卖”房屋买卖合同纠纷的裁判规范3.1一房数卖行为与无权处分3.2一房数卖情形下的合同履行规则3.3一房数卖情形下买受人和第三人利益保护第四部分：无权处分情形下的房屋买卖合同纠纷裁判规范4.1家事代理4.2表见代理4.3夫妻共有财产的无权处分与善意取得第五部分：定金及违约金的司法适用5.1定金及违约金立法现状5.2定金及违约金司法适用现状5.3定金及违约金司法适用建议第六部分：房屋买卖居间合同及其效力6.1房屋买卖居间合同6.2房屋买卖居间合同效力6.3建议四、研究目标及采取的措施本文的研究，希望达到以下目标：第一：目前在房屋交易领域的司法现状和不足。

第二：希望在司法裁判实践层面对房屋买卖涉及的具体问题予以梳理并总结分析，结合司法实践给出提示和建议。

措施： 定量研究。

3. 研究计划与安排

进度安排2018.1.1－15，开始选题，确定选题和指导教师；2018.1.16－3.5，开题报告撰写，修改，提交开题报告给老师；2018.3.6－12，开题分小组答辩，修改后，正式打印、提交开题报告；2018.3.13－5.30，论文撰写，与指导老师互动，修改论文；2018.5.30正式调解毕业论文截止；2018.5.30以后正式答辩。

4. 参考文献（12篇以上）

参考文献[1]刘京柱. 房屋买卖纠纷若干争议法律问题研究[D].山东大学,2005.[2]冯淑英.审理房屋买卖合同纠纷案件若干实务问题[J].中国不动产法研究,2016,13(01):93-104.[3]黄韶颖. 房屋买卖合同纠纷中情势变更原则的适用[D].中央民族大学,2016.[4]赫少华. 最高人民法院关于“房屋买卖纠纷”司法观点集成摘录(2006-2014)[A]. .中国房地产估价与经纪2015年第6期（总第115期）[C].:,2015:4.[5]青岛市中级人民法院课题组,高益民.关于调控政策背景下房地产纠纷案件法律适用问题之探讨——以房屋买卖合同纠纷为视角[J].山东审判,2013,29(04):37-41.[6]付桂荣.房屋买卖合同纠纷的司法难题及应对[J].中外企业家,2013(11):129-130.[7]杨潮声.房屋买卖合同纠纷的司法难题及应对[J].特区实践与理论,2012(05):23-27.[8]王丽丽. 审判实践中房屋买卖合同纠纷若干疑难问题研究[D].河北大学,2011.[9]吴灵曙. 房屋买卖纠纷的法律适用[D].南京大学,2011.[10]任员. 论房屋买卖合同的效力瑕疵[D].延边大学,2017.[11]张云雁.房屋买卖合同中的陷阱及法律救济[J].行政与法,2008(05):98-100.[12]陈高英.房屋买卖合同法律效力的探讨[J].福州党校学报,2001(02):43-44.[13]伍治良.论房屋买卖合同的生效要件[J].人民检察,1999(01):18-21.[14]Justus Uitermark; Maarten Loopmans. Urban renewal without displacement? Belgium’s ‘housing contract experiment’ and the risks of gentrification[J]. Journal of Housing and the Built Environment. 2013-03-15:Springer journa.[15]Tadeo Baldiri Salcedo Rahola; Ad Straub. The role of the architect using integrated contracts for social housing renovation projects[J].Journal of Engineering, Design and Technology. 2016-10-03:Emerald journal.[16]Davorin Pichle. Residential Rental Contracts - the state and perspectives of some aspects of legal regulation[J]. Collected papers of the faculy of law in Split. 2016-01-19:Hrcak期刊