伴随大力构建社会主义和谐社会，我国物质文明和精神文明的发展均取得了前所未有的进步，中国特色社会主义市场经济健康有序发展，在提高人民物质生活水平的同时，也丰富了群众的精神文化生活，全民素质得到了极大提升。近年来，房地产市场持续升温，在大中城市房屋价格普遍上涨的同时，有些地方房市出现供不应求的情况。在高房价的背后，房屋买卖合同纠纷逐渐增多，滋生社会矛盾。伴随人民群众的维权意识不断增强，加之诉讼成本的相对低廉，更多的当事人选择通过司法途径来解决矛盾，2017年1月到2017年12月，武汉市中级人民法院立案的民事房屋买卖合同案件共635件。

2003年施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖合同解释》）对于统一商品房买卖合同纠纷案件的审理尺度、规范商品房交易行为、公平保护各方主体的合法权益及促进商品房交易市场健康有序发展起到了积极作用。但随着商品房销售模式的变化、房价的波动以及房地产政策的调整，商品房买卖合同纠纷呈现新的特征，司法解释既有的规定面临新的挑战，表现为与物权法、民事诉讼法、消费者权益保护法以及房地产法律、政策的冲突与协调，新型商品房买卖合同、商品房委托代理销售合同、关联案件等不断增多，商品房买卖合同审判实践需要随着经济社会的发展而不断完善。

2. 研究的基本内容与方案

解决房屋买卖合同纠纷的法律从规定内容的不同，分为实体法和程序法。实体法是规定和确认权利和义务以及职权和责任为主要内容的法律，如宪法、行政法、民法、商法、刑法等。解决房屋买卖合同纠纷适用的实体法主要包括民法等。而程序法是规定以保证权利和职权得以实现或行使，义务和责任得以履行的有关程序为主要内容的法律，如行政诉讼法、行政程序法、民事诉讼法、刑事诉讼法、立法程序法等。解决房屋买卖合同纠纷适用的程序法主要包括民事诉讼法等。

通过从实体法和程序法研究武汉市中级人民法院2017年审理的大量的房屋买卖合同纠纷，进而整理出裁判实务问题，并进行评析、归纳、整理，来对2017年武汉市中级人民法院裁判情况进行评估。

本选题拟从房屋买卖合同纠纷的实体法和程序法评估2017年武汉市中级人民法院裁判情况。

从2017年武汉市中级人民法院立案的一审、二审、再审案件中选取三个房屋买卖合同纠纷案件来进行分析。一审选取刘浩与李芳兰、JIFANG房屋买卖合同纠纷一案，本案系房屋买卖双方在合同履行中发生的纠纷，争议焦点为李芳兰是否存在不按期办理房屋过户手续的违约行为，所适用法律为合同法和民事诉讼法。

二审选取梅玲、万蓉房屋买卖合同纠纷一案，本案主要争议焦点是陈大圣与万蓉签订房屋买卖合同的行为是否构成表见代理，所适用法律为合同法和民事诉讼法。

再审选取方五一、熊慧与方五一、詹继红等房屋买卖合同纠纷一案，本案的争议焦点为1、双方签订的《房屋买卖协议》是预订协议还是买卖合同；2、双方签订的《房屋买卖协议》是否有效。3、被申请人实际支付的购房款金额是多少。所适用法律为合同法和民事诉讼法。

以房屋买卖合同纠纷的实体法与程序法为中心，围绕这个中心，主要运用调查研究法和文献研究法，对2017年武汉市中级人民法院裁判情况进行评估。

（1）调查研究法。本研究的主要方法是调查研究，只有调查研究才能发现武汉市中院的房屋买卖合同纠纷的裁判情况。