1．目的及意义
1. 研究目的：（1）基于国家现实情况，分析探讨农村宅基地流转中存在的问题。（2) 各种情况对宅基地流转造成实际困扰与利弊分析。（3）明确农户在宅基地流转中的地位，切实保护农户土地权益。（4）对症下药，提高农村宅基地土地利用效益。（5）提出合理方案缓解土地资源稀缺。2.研究意义：①现实意义：更好的理清思路，恰当处理农村宅基地流转中存在的各种问题，明确农户在土地流转中的地位，切实保障农户的合法权益；针对农村实际情况对症下药，提高宅基地利用效率，缓解土地资源稀缺。②理论意义：完善相关法律和技术配套措施，形成完整宏观规划。{title}

2. 研究的基本内容与方案

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基本内容第一章农村宅基地流转问题综述（一）我国土地制度及宅基地制度的产生发展（二）国内宅基地流转可行性分析（三）国内农村宅基地流转问题研究的必要性：1、对城市化建设的重要性。

2、对新农村建设的重要性。

3、对经济发展的必要性。

（四）国内专家学者对此问题的研究成果及具体规定第二章农村宅基地国内发展（一）国内宅基地流转模式有哪些：1、政府主导下是怎样的模式。

2、集体经济组织主导下有哪些模式，各种模式的情况介绍。

3、农户主导下是种怎样的模式。

4、各种模式的利弊分析。

（二）面临困境:僵化的制度下，各种模式下各方利益难以平衡；“小产权房”屡禁不止；多占、抢占宅基地, 搭建违章建筑获取更多的租金收入常见, 进造成布局无序、建筑混乱、治安条件差、居住环境差、居住安全难以得到充分保障等。

如何从制度入手，合理协调各方利益，促进土地利用效率成为关键。

第三章问题原因分析（一）从宅基地本身、农户、集体经济组织、政府方面入手分析存在问题的原因。