房地产业是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。我国在2003年正式把房地产行业列为支柱型产业，由此，房地产业在国民经济中起的作用越来越大。自市场经济以来，我国经济得到了迅速发展，但是房地产企业的管理人员管理理念还比较落后，对现代投资管理方法和资本增值方法了解不多，使得企业利润水平参差不齐。我国企业管理人员大都还受制于传统的经营管理模式，经营权和所有权高度统一，企业的经营者同时又是所有者，企业管理权利集中，这种管理模式势必会影响它的获利能力。财务管理人员还是老套的管理模式，现代理财方式、管理理念不了解，风险意识薄弱，业务技能不高，缺乏创新能力。这些都使得企业内部管理上职责不清，企业管理效率不高，缺乏创新。房地产行业上市公司作为我国房地产业的龙头企业群，对房地产业上市公司进行财务绩效分析与评价，有利于深化认识、提高管理能力、盈利能力等，具有长远的现实意义。

周明智和聂蓝（2011，观察）认为，对房地产行业进行财务绩效的分析与评价，要符合一定的原则，建立一定的体系，选取一定的样本和指标。

戴罗仙和朱吉芳（2015，财务与金融）指出，公司的财务绩效与融资成本有很大的关系。他们选取了沪深房地产上市公司2009-2013的数据，研究指出，我国房地产上市公司平均资产负债率为67%，最高的达到了654.8%，同时，公司财务绩效也是千差万别，与融资结构的关系极为紧密。在戴罗仙和朱吉芳的研究中，引用了三种不同派别学者的观点，一种认为，公司财务绩效与融资结构呈负相关，以方茂扬、李兰云为代表；一种认为，公司财务绩效与融资结构呈正相关，以李春霞、汪志超为代表；而以邓煜、谢赤为代表的的学者们认为，两者呈倒U型关系，由此引出在不同宏观背景下两者与房地产经营环境的关系。

孙静、王纯杰（2014，公司治理）也对资本结构和公司绩效的关系进行了研究。研究指出，资产负债率、存货占流动负债的比例、长期负债率、股权集中度等因素对公司绩效有显著影响。

王敏、方红英（2014，现代企业）分析了宏观经济因素对我国房地产上市公司财务绩效的影响。研究从经济增长、宏观政策、相关产业发展三个宏观方面进行研究。研究指出，自2008年金融危机以来，几轮对房地产业的宏观调控都极大的影响了房地产行业的发展。房地产行业是资金密集型行业，对金融政策极为敏感，国家的宏观调控，一方面抑制了投机、价格上涨过快、出现泡沫的现象，但也明显存在着不合理的方面，由此，研究对以后的房地产调控政策提出了一些建设性意见。林锦国和陈慧敏（2013，会计之友）也对宏观政策对于我国房地产行业的影响做了研究，选取了11个指标，10家上市公司进行研究，针对宏观调控下房地产企业财报压力大的现象，林锦国教授提出了以增加现金流为中心的四点意见。石泓（2013，经管空间）从限购的角度，从盈利能力、现金流量能力、营运能力三个方面分析了限购令对房地产行业的影响，并对限购令的作用、效果、未来发展方向进行探究。

清华大学建设管理系张红教授（2014，房地产开发）对公司财务绩效分析的两大类指标（市场表现类和投资回报类）进行了评析，并认为在中国当前市场环境下，投资回报类指标更适合对中国房地产上市公司就行绩效分析与评价，并从经济增加值的角度详细的分析了我国一批房地产上市公司。

重庆大学傅鸿源、张俊强（2005，重庆大学学报）对中国房地产行业上市公司的业绩以及反应出来的风险做了相应研究，认为，中国房地产企业风险管控能力有待加强。

西安交通大学郑秀杰教授和上海对外经贸大学杨淑娥教授（2009，财务管理）则从上市公司声誉对企业财务绩效的影响这个方面入手，为评析公司财务绩效多了一个全新的指标。研究指出，取得声誉的公司后续财务绩效显著高于未取得声誉的公司，公司声誉越好，其后续财务绩效越高，而且，良好的公司声誉会降低后续财务绩效对前期财务绩效的敏感度，这对我国公司治理有这非常重要的意义。

刘亚莉、张曼迪、马晓燕（2010，财会月刊）从地方政府补助对房地产上市公司绩效影响的角度进行了研究。研究指出，政府补贴显著提升了企业的销售收入和销售净利润，对房地产企业的绩效有正面的影响。研究认为，补贴分为税收优惠和财政补贴两种常见方式，研究通过对数家房地产上市公司（包括国有企业和民营企业）进行分析发现，影响补贴数额的并不在于企业的所有制形式，而在于企业规模的大小，而恰恰由于这个原因，导致了房地产行业出现了”大者越大，强者越强”的现象。曽令逸、周海娟（2009，新会计），把中国与美国两大房企，万科与普尔蒂进行价值比较，分析了两者的不足与优势，为中国房地产企业的发展提供了指引。李丹，曾繁荣（2010，财会通讯）对房地产上市公司进行了财务比率实证研究，利用常见财务比率，通过对同一行业企业的对比来找出不足和问题。

此外，徐晓然（2013，时代金融）、陈超（2015，经营与管理）、刘锦风（2009，会计之友）、贾炜莹（2014，商业会计）、王天舒（2013，哈尔滨商业大学学报）等基于万科，对万科的财务、管理、运营等方进行了分析。

总而言之，由于房地产业涉及众多方面，对房地产行业上市公司财务绩效分析与评价不能只从一方面研究，但也不是要”广撒网”式，而是要在研究中考虑到其他的一些影响因素，对原因和结果进行多面分析。在当前多地房价暴涨，政府调控不断升级以及有专家认为中国房地产泡沫面临破裂的背景下对房地产行业进行财务绩效分析，有利于投资者进行理性投资，促进经济合理持续健康发展。