摘 要

房地产开发行业作为我国重要的综合性产业，有助于促进我国市场经济的稳定，推动市场经济的发展。资金是维持房地产开发行业发展的主要动力，因此融资便成为不可缺少的一个环节。随着市场经济的不断发展，我国房地产开发企业的总体形势向好的方向发展，但我国房地产开发企业目前仍然面临着各种融资问题，企业在发展过程不可避免地存在竞争，企业融资愈加困难，融资过程中的各种问题也日益凸显出来。针对目前新环境下房地产开发企业的融资背景，以金地集团股份有限公司的融资状况为例，分析房地产开发企业的融资模式，探究融资过程中的问题所在，从而为解决房地产开发企业融资问题提出相应的对策建议。

关键词：房地产开发企业 企业融资 融资模式 融资问题

Research on financing of A real estate development enterprise

Abstract

The development of real estate industry as an important comprehensive industry of our country, contribute to the promotion of China's market economic stability, promote the development of the market economy. Capital is the main motive force of development to maintain the real estate development industry, thus financing has become an indispensable link. With the continuous development of market economy, to improve the overall situation of our country real estate development enterprises in the direction of development, but the development of China's real estate enterprises are still facing a variety of financing problems, enterprise competition in the process of development, enterprise financing difficult problems in the process of financing are also increasingly prominent. According to the current environment of real estate development enterprises The financing background, the financing situation of Limited by Share Ltd to the group as an example, the analysis of the real estate development enterprise financing mode, the financing problems in the process of inquiry, and puts forward the corresponding countermeasures and suggestions to solve the financing problems of real estate development enterprises.

Key Words: Real estate development enterprise； enterprise financing； financing mode； financing problem

目 录

摘 要 I

Abstract II

第一章 房地产开发企业融资内涵及环境 1

1.1 房地产开发企业融资内涵 1

1.2 房地产开发企业的融资特征 1

1.3 房地产开发企业融资的政策环境 2

1.4 房地产开发企业融资的市场环境 2

第二章 A房地产开发企业的主要融资方式 4

2.1 A企业简介 4

2.2 债务融资 4

2.3 上市融资 6

2.4 信托融资 6

第三章 A房地产开发企业融资问题分析 8

3.1 融资困难重重，企业生存压力大 8

3.2 融资方式不够全面，较传统落后 8

3.3 融资行为不规范，金融市场混乱 9

3.4 极易受政策影响，行业规范不完善 10

第四章 解决A房地产开发企业融资问题的对策 11

4.1 加强政府宏观调控，发挥政府监管职能 11

4.2 增强自身融资能力，创新企业融资途径 12

4.3 转变发展理念，增强规避风险意识 12

4.4 完善行业法律规范，保障制度环境公平透明 13

结 语 14

参考文献 15

致 谢 17

第一章 房地产开发企业融资内涵及环境

近年来，在我国经济不断发展的大背景下，我国的房地产成长迅猛，一方面城市化的推进为房地产企业构建了一个良好的氛围。同时，日益显著的融资困扰上升为房地产开发企业的棘手问题。由于房地产开发企业自身的局限及政府、金融机构等的支持力度缺陷、融资条件高、信用担保体系不健全等因素导致其融资困难，成为我国房地产开发企业发展中的瓶颈。因此，在当前房地产开发企业的新融资背景下，从资金这个着眼点入手，探讨金地集团在发展过程中的融资模式，深入剖析房地产开发企业在融资过程中存在的问题，从而提出相应缓解出路与对策。

1.1 房地产开发企业融资内涵

“房地产开发企业着眼于土地和建筑物，主要开展房地产建设、经营和管理等的经济活动，包括土地再开发、房屋建设、房产所有权的买卖以及房地产的抵押贷款等活动”^[1]。而融资，即资金的流动，意指资金流入和流出的双向运转过程。房地产行业的融资渠道主要是指企业资金的来源。因此，“在房地产经济活动中企业融资主要指从事房地产相关活动的企业通过资金流动来保证有效运转，使用各种方法以及工具与相关部门相互流转资金”^[2]。房地产开发企业经济能否很好运营的关键就是看资金是否充足，如果没有资金支持，房地产开发企业也就失去了发展支撑。保证房地产行业的长足发展首先要选择合理的融资方式，这样才能让企业迅速有效的获得资金支持。

1.2 房地产开发企业的融资特征