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1. 研究目的与意义及国内外研究现状

近年来，伴随着城镇化的发展，我国房地产行业进入了一个快速发展的时期，截止目前，房地产行业已经成为国内投资的热门行业。而房地产价格作为房地产经济中的最基本最核心的元素，它影响着国计民生和社会稳定。所以，房地场行业能成为宏观调控的重点关注对象也是毋庸置疑的。

房地产行业快速发展导致房价的波动问题不容忽视，虽然从总体来看，供求基本平衡，但部分地区仍然存在房价上涨过快、住宅供给结构不合理等问题。因此探索房地产价格是如何形成的以及影响房地产价格的影响因素就显得非常重要。对这些问题的探索，对于研究当前的房地产发展状况、揭示其中存在的问题，提供合理的建议具有重要意义。

国内外研究现状

分析现有文献资料，关于房地场市场价格的影响因素的研究可以分为以下几个方面：需求方面、供给方面、政策方面、其他方面。

2. 研究的基本内容

正是由于房地产行业的不断发展完善和经济水平的不断提高，使得以往的理论分析在实务中不能反映实际情况，不断受到挑战。本文在前人研究的基础上，整理出影响房价的公共因素，并通过采用1997至2016年南京市房地产行业二十年间的数据，分别从需求方面、供给方面、宏观方面、其他方面找出对房地产价格有显著影响的指标，研究这些相关影响因素对南京市房地产价格的影响程度，从而了解南京市房地产的发展现状，并为推进南京市房地产行业健康可持续发展提出一些建议。同时，通过定性定量研究南京市房地产的发展状况，为房地产行业同等发展水平的城市提供参考价值。

3. 实施方案、进度安排及预期效果

第1周：确定论文主题方向，进行论文题目的筛选。第2周：以论文题目为核心，对相关资料进行收集和翻阅。第3周：对已搜集的资料加以整理，论证分析论文的可行性、实际性，将论文题目和大致范围确定下来，进行开题报告。第4周：整合已有资料、构筑论文的大纲。第5—8周：根据查找的数据和相关资料，进行深入详实的论文编写工作，对论文编写过程中所发现的问题，研究其解决方案，推敲整合，并进行修改完善，准备论文中期检查。第9-13周：完成论文的初稿部分，向指导老师寻求意见，优化论文的结构，润色语句，修改不当之处，补充不足之处。第14-15周，论文资料整合，最终定稿，为最终的答辩做好各方面准备，熟悉论文内容，增强自己对论文内容的把握，进行一定的思维发散，设计论文答辩。第16周：论文答辩。

4. 参考文献

[1] quigley.j.m.real estate prices and economics cycles.international real estate review[j].1999,(20):1-20.

[2] hing ling chan,shu kam lee,kai yin woomarker timing and capital structure,journal of finance.2001.

[3] soderberg,janssen.statistical analysis of cointegrating vectors.journal of economics dynam control [j].2001,(12):231-254.