论文总字数：21471字

摘 要

随着社会经济的快速发展，房地产行业与我们的生活越来越息息相关，在如今房地产的经营环境中，市场和包括地产企业自身都急缺适合专业的人力和金钱资源。由于其本身的特点，譬如具有固定性和不可移动性，因此房地产涉及的资金数量数额都十分巨大，必定需要可观数量的现金和外来援助去维持地产企业的经营状况。

并且在2020年的时候，一篇关于恒大地产集团资金告急的文章在网上疯传。这也让我们意识到了，如今的房地产行业已经不再是前几年高歌齐进的气势，房地产企业由于自身的特性和经济占有量巨大的原因，导致行业中也开始危机四伏，目前摆在我国政府和企业面前的紧要问题是要保持其稳定性，才能促进我国经济的稳步增长。

恒大集团，作为我国地产行业中的翘楚，世界五百强企业，其旗下的涉及包括地产，生态文化传播，保健和健康以及领先的高科技行业领导等多方面领域。 恒大地产秉承“以人为本”的原则，在中国280多个城市拥有800多个项目，并与800多家世界知名公司进行战略合作，建立战略精品店，专注于品质建设，高成本高效的产品，创造“全精密的内饰”和“无理由检查”，实现让业主实现完房梦想的企业理念。 恒大地产集团是一家在广州开展业务的房地产公司。 该公司拥有广泛而多元化的业务，并在房地产行业中具有一定的代表性。

本文希望能解决房地产企业的财务风险问题，所以以行业代表性企业，恒大地产，通过以其的财务状况和目前面临的风险危险和问题为典型例子来窥探整个行业所存在的问题和风险。再通过与行业内同类型公司的各项指标比较。在文章的后半段中将通过揭示恒大集团的重要指标中产生的财务问题，去针对性的解决风险和问题。这可以让我们以小见大，去点对点的解决房地产行业中存在的财务风险问题，并且促进整个行业的高速良好发展。通过整个案例的分析，去减少地产企业未来的财务风险损失。

关键词：房地产企业；恒大集团；财务风险；风险控制

Research on Financial Risk and Countermeasures of Real Estate Enterprises -- Taking Evergrande Group as an Example

Abstract

With the rapid development of social economy, the real estate industry is increasingly related to our lives. In today's real estate business environment, the market and including real estate companies are an urgent manpower and money resources. Due to its own characteristics, such as fixedness and irmovability, the amount of funds involved in real estate is very huge, and it is necessary to need a considerable amount of cash and foreign aid to maintain the operating conditions of real estate companies.

And in 2020, an article about the financial urgency of the Evergrande Real Estate Group was mad online. This also makes us realize that today's real estate industry is no longer a high year ago, the real estate enterprise has become a crisis in the industry due to its own characteristics and economic accommodation, leading to the industry, and currently posing in our government. And the important issue in front of the company is to maintain its stability, in order to promote the steady growth of my country's economy.

Evergrande Group, as a leader in my country's real estate industry, the world's five hundred companies, its own fields involving real estate, ecological culture, health and health, and leadership of high-tech industry leaders. Evergrande Real Estate adhering to the principle of "people-oriented", more than 800 projects in more than 280 cities in China, and has a strategic cooperation with more than 800 world-renowned companies to establish a strategic boutique, focus on quality construction, high cost and efficient products. Create "full-precision interior" and "no reason to check", realize the company's idea to make the owner to achieve the dream of the room. Evergrande Real Estate Group is a real estate company in Guangzhou. The company has a wide and diversified business and has certain representation in the real estate industry.

This article hopes to solve the financial risk problem of real estate enterprises, so it is a typical example of the industry, through industry representative enterprises, constant real estate, and through its financial status and current risk hazards and issues to peak the problems and risks of the entire industry. Then compare the indexes of the same type of company in the industry. In the second half of the article, the financial issues arising from the important indicators of Evergrande Group will be derived by revealing the financial problems of the Evergrande Group. This allows us to solve the financial risk problems existing in the real estate industry with a small, decentralized point-to-point, and promote the high-speed and good development of the entire industry. Through the analysis of the entire case, reduce the financial risk loss of real estate companies.

Keywords: Real Estate Industry; Evergrande Group; Financial Risk; Risk Control

目 录

摘 要 I

Abstract II

第一章 绪 论 1

1.1 研究背景 1

1.2 研究目的及意义 1

1.3 研究内容及方法 1

1.4 论文框架 2

第二章 文献综述 3

2.1国外研究现状 3

2.2国内研究现状 3

2.3文献评述 4

第三章 房地产企业面临的财务风险 5

3.1 地产财务风险定义 5

3.2企业财务风险的特点 5

3.2.1 不稳定性 5

3.2.2 客观存在性 5

3.2.3 高风险性 5

3.3 地产企业财务风险的种类 5

3.3.1筹资风险 5

3.3.2投资风险 6

3.3.3现金流风险 6

3.3.4意外风险 6

3.4对地产企业财务风险的识别方法 7

3.4.1识别方法的重要性 7

3.4.2识别方法的种类 7

第四章 恒大集团财务风险研究 8

4.1 恒大地产集团简介 8

4.1.1 恒大地产简介 8

4.1.2 恒大集团的特点 8

4.2 恒大集团和万科集团财务状况比较 8

4.2.1从筹资风险角度 8

4.2.2从投资风险角度 9

4.2.3从现金流风险角度 10

4.2.4从意外风险角度 12

第五章 对恒大集团财务风险的对策研究 14

5.1学会识别财务风险 14

5.1.1从融资风险识别角度 14

5.1.2从企业资产负债结构角度 14

5.2 对地产企业财务风险的对策调整 14

5.2.1改进资本结构，采取多元化的融资渠道 14

5.2.2强化财务风险规避意识 15

5.2.3 运用先进的风险管控模式 16

5.2.4企业的自救之道 16

结 论 17

致 谢 18

参考文献（References） 19

第一章 绪 论

1.1 研究背景

随着前些年中国经济的不断利好，中国房地产的发展速度呈现燎原之势。但由于近些年来国家政策的不断收紧和经济来源的不断缩小，目前我国的地产企业的财务压力已经是企业生存的第一大头疼问题，财务问题像“大山”一样压着各个地产企业，财务压力和风险都不断上升。因此解决眼前的财务风险和提高企业注意到这些问题都是如今房地产行业都需要重视的程度。

并且，通过了解本行业的资产密集型的特征，项目投资较大，建设周期长，企业往往需要通过融资方式保障企业资金稳定，由于国家政策和各个地方政府的强烈管控，地产企业这几年的经营状况不容乐观，也加剧这些企业在经济上的风险和问题。本文想通过揭露和分析企业在这些经营活动中可能存在的问题，去解决和改善向恒大企业等地产企业的经营状况和财务现状。

1.2 研究目的及意义

本文旨在通过对恒大集团的财务现状分析来揭示整个房地产行业目前面临的财务风险和需要面临的危机等一系列问题。本文基于恒大地产的财务风险问题去窥探整个房地产行业的问题，希望通过解决恒大集团的问题来给整个地产企业提供解决问题的新思路。整篇文章希望以介绍恒大集团目前的基本状况和财务问题，去解决和控制如今房地产行业中存在的一系列问题和状况，目的是为了促进企业能够更加清晰明白的控制风险。

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