论文总字数：25496字

摘 要

国民住房产业（又称房地产）凭借其刚需性和庞大的体量成为带动我国经济发展的重要动力和牢靠基石，房地产行业已经关联到我国的各行各业，其发展对我国经济有重大影响。风险与收益永远并存，虽然房地产行业收益非常之高，但是也往往伴随着很多的风险，前期的投入巨大，资金的回收周期并不稳定。同时伴随着国家对房地产政策调控和收紧的金融政策，以及房地产业增速放缓的环境下，房地产企业所面临的财务风险进一步加大。因此，房地产企业在分析外部环境和结合自身的发展现状下，分析企业存在的财务风险，建立健全的企业财务风险控制体系十分重要，采取有效的控制措施，有助于降低企业的财务风险。

本文在财务风险定义、特征与分类，财务风险评价和财务风险控制的理论基础上，简述了房地产行业的特征和发展现状，以新城控股集团为例，运用案例和数据分析方法，分析其经营状况和财务现状，通过对新城集团的投资风险、筹资风险和营运资金风险进行分析，从而实现对新城集团的财务风险不健康现状的评价，在财务风险评价结果分析的基础上，针对公司的投资活动、筹资活动、营运资金活动分别设计控制方案。

关键词：上市公司；新城控股集团;财务风险评价；财务风险控制

Research on Financial Risk Evaluation and Control of Listed Companies——Taking Xincheng Holding Group as an Example

Abstract

The national housing industry (also known as real estate) has become an important driving force and a solid cornerstone for driving my country"s economic development due to its rigid demand and huge volume. The real estate industry has been linked to all walks of life in my country, and its development has a significant impact on my country"s economy. Risks and returns will always coexist. Although the real estate industry returns very high, it is often accompanied by a lot of risks. The initial investment is huge and the fund recovery cycle is not stable. At the same time, with the country"s regulation of real estate policies and tightening of financial policies, as well as the slowdown in the growth of the real estate industry, the financial risks faced by real estate companies have further increased. Therefore, it is very important for real estate companies to analyze their financial risks and establish a sound corporate financial risk control system based on the analysis of the external environment and their own development status. Taking effective control measures will help reduce corporate financial risks.

Based on the definition, characteristics and classification of financial risks, financial risk evaluation and financial risk control, this article briefly describes the characteristics and development status of the real estate industry. Taking Xincheng Holdings Group as an example, it uses case and data analysis methods to analyze its operations. Status and financial status, through the analysis of the investment risk, financing risk and working capital risk of the Xincheng Group, so as to realize the evaluation of the unhealthy status of the financial risk of the Xincheng Group. Based on the analysis of the financial risk evaluation results, the company’s investment activities , Fund-raising activities, and working capital activities are separately designed to control plans.

Keywords: Listed company; Newtown Holdings Group; Financial risk evaluation; Financial risk control

目 录

摘 要 I

Abstract II

第一章 绪 论 1

1.1 研究背景 1

1.2 研究目的及意义 1

1.3 研究内容与研究方法 1

第二章 文献综述与相关理论分析 3

2.1 国外研究现状 3

2.2 国内研究现状 3

2.3 文献综述 3

第三章 财务风险的评价与控制 4

3.1 财务风险及相关概念 4

3.2 上市公司财务风险分类 4

3.3 财务风险评价 5

3.3.1 财务风险评价的定义 5

3.3.2 财务风险评价的方法 5

3.4 财务风险控制 5

3.4.1 财务风险控制的定义 5

3.4.2 财务风险控制的方法 5

第四章 新城集团财务风险评价与控制现状 7

4.1 新城集团概况 7

4.1.1 集团简介 7

4.1.2 经营与财务状况 7

4.2 新城集团财务风险评价与控制内容 7

4.2.1 新城集团财务风险评价内容 7

4.2.2 新城集团财务风险控制内容 8

4.3 新城集团财务风险评价与控制存在的问题 9

4.3.1 新城集团财务风险评价存在的问题 9

4.3.2 新城集团财务风险控制存在的问题 9

第五章 新城集团财务风险评价体系的构建 11

5.1 新城集团财务风险评价体系的构建 11

5.1.1 评价指标的选择原则 11

5.1.2 新城集团财务风险评价指标体系 11

5.2 财务风险评价体系构建 12

5.2.1 投资风险分析 12

5.2.2 筹资风险分析 13

5.2.3 营运资金风险分析 13

5.3 新城集团财务风险状况结果评估 14

第六章 新城集团财务风险控制方案的设计 16

6.1 投资控制方案 16

6.1.1 加强投资项目的可行性分析 16

6.1.2 加强投资建设期成本费用管理 16

6.1.3 加强投资风险控制管理 16

6.2 筹资控制方案 17

6.2.1 资金结构优化 17

6.2.2 多元化筹资方式 17

6.3 运营资金控制方案 17

6.3.1 进一步加强现金流的管理与控制 17

6.3.2 进一步加快应收账款的变现 18

6.3.3 加快存货周转 18

结 论 19

参考文献（References） 20

致 谢 21

第一章 绪 论

1.1 研究背景

自 1999 年住房进入商业化模式起，我国房地产行业进入了高速发展的阶段。随着国民经济的快速发展，人民生活水平的全面提升，及我国城市化进程的进一步加快，住房需求不断上升，房价也随之不断上涨，成为了人们关心的焦点和热点。房地产业的发展状况和经济发展密切相关，作为国民经济的新经济增长点和支柱产业，它的发展推动了GDP 的快速增长，对国民经济和社会发展也产生了深远的影响。

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