论文总字数：13088字

摘 要

在我国的国民经济结构中，房地产是一个十分重要的行业。房地产行业与我国经济发展存在很紧密的关系。我国房地产业从出现至今已经经历了一段漫长的历程。近年来，行业环境多变。一二线城市房价快速升高，三四线城市房价也不甘落后，泡沫逐渐浮现，这导致人们对房地产行业的评价产生了分歧。因此越来越多的人开始对房地产行业战略管理进行研究，而筹资战略是其中不可或缺的部分。随着房地产行业从业者的增多，企业间的竞争也越来越激烈，企业为了实现企业价值最大化的目标，应该怎样进行筹资战略的规划，成为行业的首要关注点。如何选择合适的筹资战略理所应当成为了房地产企业当前应该研究的重要课题。

在房地产行业生命周期各阶段，现有的筹资战略怎样进行优化，方向是否正确等问题是房地产行业需要面对和解决的。结合对行业现阶段状况分析，探究筹资战略在房地产企业经营和发展过程中起到的作用，是十分必要的。

文章以企业筹资战略问题为论述中心，主要以生命周期理论为论述基础，对我国房地产行业的筹资战略选择和实施进行研究。并选择万科集团为例，对其从成立至今的筹资战略和方法进行研究。

关键词：房地产；筹资战略；生命周期

Research on the Financing Strategy of Real Estate Industry:

Based on Life Cycle Theory

Abstract

In the national economic structure of our country, real estate is a very important industry. Real estate industry and the economic development of our country exists very close relationship. China"s real estate industry has experienced a long history from the present. In recent years, the industry environment is changeable. The rapid rise of housing prices in first - and second-tier cities, and the fact that prices in third-tier and fourth-tier cities are not far behind, bubbles gradually emerged, leading to differences in the evaluation of the real estate industry. As a result, more and more people begin to study the strategic management of real estate industry, and the financing strategy is an indispensable part. Along with the increase in the real estate industry, the competition between enterprises is becoming more and more fierce, enterprises in order to achieve the goal of enterprise value maximization, how should a fund-raising strategy planning, become the primary concern of the industry. How to choose the appropriate financing strategy should be an important topic for real estate enterprises.

In the life cycle of real estate industry, how to optimize the existing financing strategy and whether the direction is correct are the problems that the real estate industry needs to face and solve. Combined with the analysis of the current situation of the industry, it is necessary to explore the role of financing strategy in the operation and development of real estate enterprises.

Based on the theory of life cycle, this paper studies the financing strategy selection and implementation of the real estate industry in China. Taking Vanke group as an example, this paper studies its financing strategies and methods.

Keywords: Real estate; Financing strategy; Cycle of industry life

目 录

摘 要 I

Abstract II

第一章 绪 论 1

1.1 研究背景 1

1.2 研究目的及意义 1

1.3 研究内容及方法 1

1.4 论文框架 1

第二章 筹资战略与生命周期理论基础 3

2.1 筹资战略的含义和内容 3

2.2 筹资战略的分类 3

2.3 生命周期理论 4

2.4 两生命周期的异同 5

第三章 基于企业生命周期下的筹资战略选择 6

3.1 初创期 6

3.2 成长期 6

3.3 成熟期 6

3.4 衰退期 7

第四章 案例分析——以万科集团为例 8

4.1 企业简介 8

4.2 生命周期划分以及筹资战略选择 8

4.3 筹资战略分析 10

结 论 11

致 谢 12

参考文献（References） 13

第一章 绪 论

1.1 研究背景

伴随着我国的经济的快速高速发展，国民收入不断提高，人们需要买房并且买得起房，许多房地产企业便应运而生。得益于大量的投资和需求，房地产行业不断发展壮大。在这个过程中，许多地产公司的企业战略重心开始偏向财务战略方面。

财务战略是在企业总体战略目标的统筹下，对企业进行价值管理，为了实现财务管理目标和资源配置优化，所采取的战略层面上的管理和决策方式。筹资战略作为财务战略的重要组成部分之一，主要关注如何获得资金以及能获得多少资金。这对于需要大量资金运作的房地产行业是极其重要的。优秀的筹资战略可以优化企业资本结构，提高企业竞争力。

1.2 研究目的及意义

筹资战略的选择对一个企业的生存发展起着不可替代的作用，一个正确的筹资战略在很大程度上能使企业的经营状况得到改善，一个错误的筹资战略也能造成企业资本结构恶化，影响企业的经营。随着国家政策不断出台，调控不断深入，房地产市场生存环境发生了变化。在这样的背景下，对房地产企业筹资战略的研究就显得尤为重要。

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