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摘 要

自上世纪九十年代，我国住房改革拉开帷幕，房地产行业开始蓬勃发展，已成为我国国民经济发展的支柱产业之一，它带动了建筑、钢材、物业管理、服务业、机械等50多个行业的发展。但是，房地产行业发展的十多年来并非一般风顺，多次经历国家对房地产市场的调控，多次进行行业内部整合，作为房地产市场主体之一的房地产企业多次面临资金紧张的考验。

本文主要运用理论分析与案例分析相结合，选取了我国世茂房地产公司作为样本，结合房地产行业企业资金管理的现状和特点，构建出了评价房地产行业企业资金管理效果的指标体系，对评价房地产行业企业资金管理效果的指标进行了分析，最终找出企业在资金管理方面存在的问题并提出相应的解决措施。

关键词：房地产企业；资金管理；案例分析

China"s Private Real Estate Enterprise Funds Management Situation -- A Case Study of Shimao Property Real Estate as an Example

Abstract

Since the 1990s, housing reform began in China,. At that time, the real estate industry began to flourish and has become thepillar industry of national economy, while leading to the development of construction, steel, property management services,mechanism and more than 50 surrounding industries. However, during the last ten years, the development of the real estate industry hasn"t proceeded smoothly with repeatedly state regulation of the real estate market and internal integration of the industry As one of main players in the market, the real estate enterprises have been facing financial strain test several times.

In this paper, we use theoretical analysis and case analysis selected shimao property as sample,combined with current situation and the characteristics of real estate funds management, and then establish evaluating indicator system of the effect of funds management in real estate companies. Finally find out the problems of capital management and put forward the corresponding solutions.

Key Words: Real Estate Enterprise;Fund Management; Case Analysis

目录

摘要 I

Abstract II

第一章 绪论 1

1.1研究背景 1

1.2研究意义 1

1.3 研究方法 1

第二章 文献综述 2

2.1民营企业资金管理研究综述 2

2.2房地产行业研究综述 3

2.2.1国内文献 3

2.2.2国外文献 3

2.3总结 4

第三章 我国房地产企业资金管理概况 5

3.1我国房地产市场概况 5

3.1.1市场需求降低，库存压力加大 5

3.1.2市场资金供应减少，融资难度增加 5

3.1.3资金因素制约企业发展 6

3.1.4资金稳健性渐渐被重视 6

3.2我国民营房地产企业财务管理总体特点 7

3.2.1高风险性: 7

3.2.2地位特殊性: 7

3.2.3 关系复杂性: 7

3.3我国房地产资金管理现状 8

3.3.1负债经营 8

3.3.2融资过度依赖银行信贷 8

3.3.3资金利用效率不高 8

3.3.4企业投资盲目 9

3.4提高资金管理水平的必要性 9

第四章 案例分析-------世茂地产 10

4.1公司简介 10

4.2资金管理流程概述 10

4.2.1融资 10

4.2.2现金收支 11

4.3资金管理效果评价 11

4.3.1世茂地产主要财务指标 11

4.3.2各项经济指标分析 13

4.4世茂地产的优秀之处以及存在的问题 13

第五章 增强房地产企业资金管理对策 15

5.1完善机制 15

5.2深入管理工作 15

5.3提高人员素质 15

5.4加强成本管理 16

第六章 总结 17

致谢 18

主要参考文献： 19

第一章 绪 论

1.1 研究背景

自从上世纪90年代国家改革开放以来，我国经济体制渐渐由计划经济向市场经济发展，以此背景下，我国政府关于房地产行业的管制方式也开始变化，由完全管制的方式向逐渐放松的管制方式慢慢转轨，如今国家的政策及制度越发越完善和优秀，在此支持下，房地产行业也越发的飞快发展。

放眼于我国国民经济的发展状况，房地产行业在我国国民经济中的支柱行业中算是名列前茅，并且基本能够健康稳定持续发展。房地产行业既是我国构建和谐社会的重要物质保证，又是打开到我国国民经济繁荣昌盛领域的重要钥匙。

房地产行业自出现以来就是高收益、高投入与高风险并存的行业。若想在激烈的竟争中不可动摇，则合理的运用资金和控制风险显得尤其必要，企业通过若干种管理方法去加强资金管理如组织、控制、计划、考核等。因此，只有基于资金使用效率最大化的目的，建立有效管理手段管理企业的资金运作全过程，才能达到控制资金风险、减少资金使用成本的最终管理目标，从而能从根本上帮助企业获得竞争优势，根固市场地位，实现企业价值最大化。

1.2 研究意义

资金在企业中扮演着绝对重要的角色，它就像是企业的血液，是企业在市场上生存发展的根基。房地产公司的资金运作具有周期长、投入高的特点，相比较于其他行业资金风险性较高，因而其资金管理必然具有复杂性、风险性。所以，房地产企业的资金管理是其财务管理的核心是房地产企业的资金管理，这也是房地产公司在市场竞争中的核心力量。

由于近10年经济发展较好，人民生活水平都提高，对房地产需求日益扩大，房地产行业资本迅速扩张，但是国家近几年开始对这行宏观调控，使得民营房地产面临各种挑战例如财务风险增加、财务危机可能性加大，所以需要企业进行正确有效的资金管理，尽量避免过多的负债，减少营运资金的周转期，稳定流动资金的占用比。因此，研究我国民营房地产企业如何实施有效的资金管理，促使风险最小化、利润最大化，使企业长久发展，保持经济稳定就变得十分必要。

1.3 研究方法

本文主要采用的方法是案例分析以及理论分析法，对世茂房地产公司资金管理的现状和资金管理特点及手段进行了研究。论文具体的内容是:第一章绪论，阐述了选题的研究背景、研究意义以及论文的研究方法。第二章文献综述，阐明了国内外相关学者在资金管理方面的有关文献内容。第三章对我国民营房地产行业市场概况、我国房地产企业财管特点、资金管理现状以及提高资金管理水平的必要性进行阐述。第四章是针对世茂地产进行实证分析、评价及总结。第五章是对世茂地产的某些不足出谋划策的。第六章是对全文的总结。

第二章 文献综述

从二十世纪90年代开始，我国拉开了住房改革的帷幕，渐渐取消政府福利分房制度，房地产行业也由此契机开始大力发展，如今已经变成国民经济发展的支柱行业之一，它不仅带动了建筑、钢材业的发展，还顺带带动了物业管理、家具、装潢、机械、服务行业等若干个周边行业的发展。前进不止的城市化进程也为房地产行业提供了广阔的市场发展平台与机会，现代化企业资金财务管理理论的不断强化和发展也为房地产行业奠定了坚实的基础。但是，经过国家政府多次对房地产市场的调控干预以及政府加强对房地产行业的内部整合，房地产行业的发展路途越发坎坷，这对房地产行业也是紧张的考验。

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