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摘 要

随着我国经济面临转型步入新常态，近年来对房地产行业的调控政策不明。2014年之前,国家对于房产的调控措施主要是紧缩政策，2014年之后，房地产行业开始降温，房产企业库存增加。鉴于GDP的增速放缓，房地产行业对于经济有巨大的拉动作用。2015年，国家开始放松对房地产行业的严格限制。然而，由于消费者的观望态度，楼市的交易量并未如期反弹，二三线城市的房地产市场仍不容乐观。

基于房地产自身的行业特点，融资数额较大，投资的周期比较长，流动性较弱，对资金的强大依赖性，因此对于财务风险的控制相当的重要，在当下的宏观环境，经济进入了新常态，国民经济由高速增长变为中高速增长，房地产的黄金时代已然一去不复返，国内的房地产企业面临着全面的洗牌。本文主要从中小型房地产企业入手，先分析在大环境的背景下，企业的财务预警现状，然后再进行实证分析，以JZ房产企业为例，运用ZETA模型对其财务预警状况做出判断，最后结合前述分析对新形势下的中小型房地产企业就建立财务预警方面给出建议。

关键词：房地产；中小企业；财务预警

Analysis of The Financial Early Warning Mechanism of The Small And Medium Sized Real Estate Enterprises In Our Country : Taking JZ Real Estate as an Example

Abstract

With the transformation of China"s economy into the new normal, in recent years, the real estate industry"s regulation and control policy is unknown. Prior to 2014, several countries for real estate regulation and control measures are mainly austerity policy, after 2014, the real estate industry began to cool, real estate business inventories increased. Given the slowdown in GDP growth, the real estate industry has a huge role in stimulating the economy. 2015, the state began to relax on the real estate industry, strict restrictions. However, because the wait-and-see attitude of consumers, the property market trading volume has not rebounded as expected, the two or three line of the city"s real estate market is still not optimistic.

Based on the characteristics of the real estate industry, the amount of financing large investment cycle long, weak liquidity,the funds strong dependence, so for the control of the financial risk is important, in the current macro environment, the economy entered the new normal, the national economy by the rapid growth of variable for high-speed growth, the golden age of real estate already to not return, the domestic real estate enterprises facing shuffle in the round.In this paper, starting from the small and medium-sized real estate enterprises, the first analysis under the background of environment, enterprise financial status, then carries on the empirical analysis, takes JZ real estate enterprises as an example, the use of zeta model to make a judgment on the financial early warning situation, finally, according to the foregoing analysis under the new situation of small and medium-sized real estate enterprises on the establishment of financial early warning and give advice.

Keywords:Real Estate;Medium and Small-sized Enterprises; Financial Warning

目 录

摘 要 I

Abstract II

第一章 绪 论 1

1.1 研究背景 1

1.2 研究的目的和意义 2

1.3 研究思路及框架 2

1.4 创新点 3

第二章 财务风险与财务预警相关概念界定 5

2.1 财务预警的流程 5

2.1.1 财务预警定义 5

2.1.2 财务预警流程简介 5

2.2 财务风险的分析 6

2.3 财务风险的特点 6

2.3.1 财务风险的影响因素 6

2.3.2 财务风险四大特点 7

2.4 建立财务预警及财务风险分析的必要性 7

第三章 我国中小型房地产企业财务预警流程及风险分析现状 8

3.1 中小型房地产企业的特点 8

3.1.1 中小型企业的特点 8

3.1.2 中小型房企的特点 9

3.2 现存财务预警的建立 9

3.3 现存财务预警机制存在的问题 9

3.3.1 风险意识淡薄 9

3.3.2 评价体系不全面 9

3.3.3 不能“因企制宜” 10

第四章 案例分析——JZ房地产 10

4.1 JZ房地产 10

4.1.1 JZ房地产公司简介 10

4.1.2 JZ运营商业模式 11

4.2 JZ房产财务预警及风险分析现状 11

4.2.1 JZ房地产财务预警流程具体运用 11

4.2.2 JZ财务风险分析与预警现状 11

4.3 zeta模型的运用 12

4.3.1 模型的理论基础 12

4.3.2 数据的分析 13

4.4 小结 15

第五章 我国中小型房地产企业财务预警机制构建的建议 15

5.1 提高盈利能力 15

5.1.1 提高企业的核心竞争力 15

5.1.2 重视对于成本的控制 15

5.2 保证偿债能力 16

5.2.1 确定适合的资本结构 16

5.2.2 建立以控制风险为核心的财务预警体系 16

5.3 小 结 16

第六章 结束语 17

致 谢 18

参考文献 19

第一章 绪 论

1.1 研究背景

自20世纪80年代住房体制的改革之后，房地产行业开始崭露头角。2006年开始，我国的房地产企业几乎以高于二十个百分点的速度在增长。房地产行业是虚拟经济和实体经济相结合的产物，中国是一个人口大国，随着城市化进程进一步深化，住房是刚性需求，房地产行业的经济潜力被进一步挖掘。借拉动内需而促进国民经济的高速增长，由此而形成的土地财政几乎霸占了个别地方政府的大部分财政与经济。

为给房地产行业降温，国家陆续出台了“国五条”“国八条”“国十条”，堪称是史上最严调控措施，主要从抑制房产企业的融资渠道提高贷款利率和限制消费者购买需求等方面进行调整。2014年起，房地产行业的增速开始放缓，在前期调控措施的影响下，楼市成交量逐渐萎缩，房产企业库存增加，多地楼市成交量呈负增长趋势。2015年，国家开始放松对房地产行业的严格限制，拿出“救市”的态度来保房地产行业的稳定。然而，由于消费者的观望态度，楼市的交易量并未如期反弹，二三线城市的房地产市场仍不容乐观。

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