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摘 要

随着我国经济的迅速发展，房地产企业也如雨后春笋般涌现，在国民经济中的比例日益提高，成为我国国民经济的支柱。房地产企业的高利润率是众多资本涌向房地产领域的重要原因。但由于房地产企业开发周期长，投入资金巨大等，使得房地产企业在快速发展的过程中财务管理状况暴露了众多问题。本文通过对房地产行业进行一系列研究，主要从道德，国家政策和融资方面进行分析，提出几点建议，期望可以帮助经营房地产业务的公司增加经济稳定性。

关 键 词：财务风险，房地产，解决方法

Abstract: With the development of China"s rapid economic , real estate companies have sprung up to emerge, growing proportion in the national economy, and has become a pillar of the national economy. Real estate companies with high margin is the most important cause of many capital flock to the real estate. But because of the long development cycle and huge investment, real estate companies have exposed many problems in the fast-moving situation of financial management. This passage conducted a series of studies on the real estate industry.Moral,national polices and financing were analyzed to give several suggest to help real estate business increase their economic stability.

Keyword: financial risk ,real estate ,solutions

目 录

1 引言 4

2 房地产企业财务风险的构成 4

3 房地产企业财务风险的生成机理 5

3.1 按建筑平方米进行成本分析 6

3.2 内部劣势 7

3.3 外部劣势 9

4 房地产企业财务风险的防范措施 11

4.1 培养优质员工 11

4.2 提升领导财务管理意识 11

4.3 实现财产的统一监管 11

4.4 拓宽融资渠道 11

4.5 统筹资源规避债务 12

4.6 加强市场管理完善财产税制度 12

4.7 构建完善预警机制 12

结 论 13

参考文献 14

致谢 15

1 引言

随着我国经济的改革开放，城市化程度的进一步提高，人们对商品住宅的需求也不断增长，房地产企业的自身整体实力逐步增强，经过近30年的发展，俨然成为我国国民经济中发展最快的行业之一。房地产是社会再生产不可或缺的一部分，在国民经济中占据重要地位，是支撑我国GDP增长的重要力量^[1]，也是投资者们争相投资的聚集地。但是由于房地产企业自身建设周期长、投资规模大和受国家宏观经济政策调控的影响大等特点，在其发展过程中也出现了很多问题，如果稍有不慎，就会导致资金短缺，加大企业财务风险。目前我国房地产开发企业大约有6万多家，其中资质较高的企业不多，大部分都是中小型房地产企业，在市场经济体制下，企业成为自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展的独立商品生产者和经营者，企业必须独立承担风险。而在从事生产经营活动时，内外部环境的变化，都会导致实际结果与预期效果有一定的偏差。房地产企业的财务风险的形成是内外因相互联系、相互作用的结果。企业在发展过程中要综合考虑到各种影响因素，选择真正适合自己的方案，才能使得企业得到发展。所以怎样有效的控制和防止财务风险，增强企业竞争优势成为了房地产企业在其发展过程中最急需解决的现实问题，对我国房地产企业的可持续发展具有重要的理论意义。如果在风险临头时，企业毫无准备，一筹莫展，必然会被淘汰。因此，房地产企业必须树立风险意识，即正确承认风险，科学预测风险，防止发生风险并且有效的应付风险。本文以水乡花园房地产企业2012-2013年的成本及售价数据为例，从建筑成本、企业内外部风险等实际出发，对企业财务风险作出相应的分析，并提出一系列对策，希望可能够对房地产企业的财务风险管理有所裨益，为企业进行财务风险防范提供新的参考。本文数据均通过企业财务人员核准基本资料整理计算得出，具有真实可靠性。

2 房地产企业财务风险的构成

房地产开发企业是依法设立，具有企业法人资格的经济实体，以盈利为目的，从事房地产开发和经营的企业。目前我国仍处于经济发展阶段，房地产企业主要以房地产开发为主，所以，本文中的房地产企业专指房地产开发企业^[1]。由于我国对中小型房地产企业的界定没有统一标准，本文以营业收入200000万元以下或资产总额10000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入1000万元及以上，且资产总额5000万元及以上的为中型企业；营业收入100万元及以上，且资产总额2000万元及以上的为小型企业为标准。

经营房地产业务的公司面临的经济困境都是大多由于财务方面监管的失误与不当引起，由此引发的一系列后果就叫财务风险^[2]。根据这一定义，可以将财务风险划分为内部风险和外部风险两部分。

表1　房地产企业内外部财务风险

房地产企业财务风险	内部风险	外部风险
1	员工素质偏低	法律及政策
2	管理模式落后	居民收入
3	财务管理集中管理程度低	物价水平
4	融资环境恶劣	贷款利率
5	资产负债率高

在房地产企业经营活动中，当事人由于手中有权利和资源，所以按照自己的意愿从事一些能对自己产生好处，而不利于别人或者团体的行为，这是产生道德风险的一个源头。从2011年开始，银监会不断出台了一系列的政策，要求严格规范房地产企业的贷款条件，杜绝房地产企业非法吸收现金，不断加强房地产企业的贷款防范政策等等。这些都使得房地产企业的投资环境越来越恶劣。

国家出台了一些政策也使得房地产企业以往主要从国家贷款的方式不复存在。这些都加剧了房地产企业融资风险的不可测性，为企业带来了极大地财务风险。

3 房地产企业财务风险的生成机理

房地产企业的财务管理根据资金投资的重点，严格查看和督促，使得资金管理和效用力度得到全方位的提升。在改革开放以后，城市的扩张与新农村建设的不断加快，为房地产提供了很大的契机，经营房地产业务的公司为了谋取更多的利益，占据更大的市场份额，就需要从不同渠道增加自己的资金的规模，必然会使资金管理面临巨大的危机与不稳定性。在房地产领域资金投入与收回成本至盈利是时间空间跨度很长的一个链条，其中涉及多个环节有非常多的人员参与其中，就增加了房地产企业的多变性，自然会影响资金顺利流转。想要达到房地产资金链条的整体性不被破环，就需要经营房地产业务的公司做到准确决定，对市场进行严格全面的调研，在考察了各方利益现状之后进行决定，避免决策不当甚至失误现象的出现与发生。

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