论文总字数：17634字

摘 要

21世纪前10年是房地产业获得超常规发展的时期在此期间，居民的居住困难状况在一定程度上得到了缓解，一些富裕起来的社会阶层基本上解决了住房问题。然而，随着金融危机的发生、通货膨胀的加剧、贫富差距矛盾的激化等，房地产“从紧”政策成为宏观调控的方向。因此，房地产企业过去简单、粗放的发展模式在新的形势下将面临巨大的挑战和考验，两级化的趋势更加明显，那些缺乏发展战略的房地产企业终将被市场淘汰。探讨和寻求促进房地产企业健康持续发展的战略对策才能保证企业不会在宏观调控的浪潮中被淘汰。正确制定企业的发展战略，实现战略转型，就能更早的在新形势下抢占最大的市场份额，谋求更大的利润。

本文首先根据我国房地产上市公司融资统计数据，分析我国房地产业的发展历程和房地产上市公司发展现状、产开发资金来源现状、债务融资现状；其次通过对保利地产的实际走访调查，找出保利地产发展现状、财务状况、债务融资结构、债务融资结构存在问题和原因；然后根据实地调查的数据分析保利地产债务融资结构与公司治理和企业绩效的互动效应；最后从合理安排债务融资规划、拓展债务融资渠道、提高有资金比例、建立公司债务融资绩效考评体系和完善公司债务融资风险监督预警机制等方面，优化保利地产债务融资结构。

关键词：保利地产；房地产上市公司；债务；融资结构；效应

Abstract：Century 21 real estate 10 years ago to get a period of extraordinary development, in the meantime, residents living in difficult conditions eased to some extent, some affluent social strata basically solved the housing problem. However, with the financial crisis, exacerbated by inflation, wealth gap intensification of contradictions, such as real estate "tight" policy has become the direction of macro-control. Therefore, the real estate business in the past simple, extensive development model in the new situation will face enormous challenges and tests, two of the trend more evident that the lack of development strategy of the real estate business will eventually be eliminated. The strategy seeks to explore and promote the healthy and sustainable development of the real estate business in order to ensure that enterprises will not be eliminated in the wave of macroeconomic regulation. The right to develop business development strategies to achieve strategic transformation, we can seize the earlier the largest market share in the new situation, seek greater profits.

Firstly, according to China"s real estate listed companies in financing statistical data, analyzes the status quo of China"s real estate development and real estate companies in the course of development, production and development of sources of funding the status quo, the status quo of debt financing; followed by Poly Real Estate actual investigations, to find Poly Real Estate Development current situation, financial situation, debt structure, debt structure problems and causes; and then analyze the interactive effects of Poly Real Estate debt financing structure and corporate governance and corporate performance based on the data of field surveys; Finally arrange debt financing plan, expanding debt financing channels, increase the proportion of funds, the establishment of corporate debt financing aspects of the performance appraisal system and improve the company"s debt financing risk oversight early warning mechanism to optimize Poly Real Estate debt financing structure.

Key words: Poly Real Estate Group Co.,Ltd.; Listed Real Estate Companies; Debt; Financing Structure; Effect

目 录

1 引言 1

1.1 选题背景 1

1.2 研究目的和意义 1

1.3 研究内容和方法 1

1.4 研究内容和方法 1

2 房地产上市公司融资现状 1

2.1 房地产上市公司发展现状 1

2.2 房地产上市公司产开发资金来源现状 1

2.3 房地产上市公司债务融资现状 1

3 保利地产内部环境分析 1

3.1 保利地产现状分析 1

3.2 保利地产的债务融资结构存在问题 1

3.3 保利地产债务融资结构问题的原因分析 1

4 保利地产债务融资结构效应分析 1

4.1 与公司治理的互动效应 1

4.2 与企业绩效的互动效应 1

5 保利地产债务融资结构优化策略 1

5.1 合理安排融资规划 1

5.2 拓展融资渠道 1

5.3 提高有资金比例 1

5.4 建立公司融资绩效考评体系 1

5.5 完善公司融资风险监督预警机制 1

参考文献 1

致谢 1

1 引言

1.1 选题背景

在我国政府部门调整房屋价格，针对住房供需情况的调整以及对于土地的控制增强和信用贷款强行控制等多方面的宏观调控之下，这在很大的程度上抑制了下属地方政府进行的过度投资动作，并且这也对于土地与房屋住宅开发的投资速度有了限制。随之而来的贷款加息、存款准备资金率的提高等在很大的方面上让房地产开发商的贷款以及消费者的贷款速度的降低很直观的阻碍了房地产开发的规模以及施工、竣工的速度。所以，在整体的目标上来看，假若我国政府部门对于房地产的宏观调控彻底的落实下来，在之后的两三年内，我国的房地产开发投资发展的速度会有着轻微的降低，然而这也不会低于两成。

在二十一世纪初期是我国房地产行业得到了飞速的发展前，并且在这段时间里，我国居民居住困难的情况在很大的程度上得到了解决，让那些渐渐富裕起来的小康家庭在根本上解决了自身住房的情况。然而，随着金融危机的发生、通货膨胀的加剧、贫富差距矛盾的激化等，房地产“从紧”政策成为宏观调控的方向。因此，房地产企业过去简单、粗放的发展模式在新的形势下将面临巨大的挑战和考验，两级化的趋势更加明显，那些缺乏发展战略的房地产企业终将被市场淘汰。探讨和寻求促进房地产企业健康持续发展的战略对策才能保证企业不会在宏观调控的浪潮中被淘汰。正确制定企业的发展战略，实现战略转型，就能更早的在新形势下抢占最大的市场份额，谋求更大的利润。

1.2 研究目的和意义

房地产企业的成功战略转型不仅需要实现短期发展，更需要一种在市场失去理智的时候既能保持企业的发展又能维持经营业绩的债务融资结构模式。未来房地产企业的可持续发展应以低碳经济理念为指导，大力实施品牌战略，提高企业核心竞争力，完善产品结构，实施差异化和市场细分战略，以科学的债务融资战略和人力资源战略为支撑，促进房地产企业成功转型。本文选择我国房地产上市公司的代表保利地产为研究对象，希望本文的研究有助于我国房地产上市公司的成功战略转型，进而推动我国房地产业的健康发展。

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