摘要：小区公共设施收益管理的明确，对促进小区发展有重要意义。然而目前小区公共设施收益管理的研究仍然缺失，研究角度单一。本文试图从制度基本统计，国内比较研究，总结三个方面，对相关文献进行回顾与梳理。归纳其研究进展，总结存在的主要问题，在此基础上对未来研究方向进行展望。

关键词：小区公共设施收益、国内、比较

小区的公共收益，是指小区物业服务公司利用小区公共部分进行经营获得的收益。常见的小区公共收益包括：公共区域的广告收益例如轿厢广告、户外广告；小区公共区域的停车位收益；小区公共区域内租赁的摊位收益；利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入；部分通信运营管理费；因损坏小区的公共设施进行的赔偿；物业管理用房的收益等。

一、小区公共设施收益管理具有重要意义。

随着小区逐渐成熟，小区的公共设施越来越多，也越来越受到人们的关注。如今小区公共设施建设管理的相关制度较多，但公共设施收益管理就寥寥无几，这就造成了业主与物业之间的各种问题，只有解决小区公共设施收益管理。才能够让业主更好的享受自己的权益，让业主更加信赖物业，能够相互合作，才能让小区建设更好发展。

二、当前研究成果

关于小区公共设施收益管理比较研究。本文试图从制度基本统计，国内比较研究，国外比较研究三个方面，对相关文献进行回顾与梳理。归纳其研究进展，并总结存在的主要问题，在此基础上对未来研究方向进行展望。

（1）制度基本统计

”绍兴晚报新浪微博”就小区公共区域收益，专门发起一组调查。调查显示，89%的被调查者称自己居住的小区设有电梯、横幅等广告；68%的被调查者”知道”这些广告为付费广告；30%的被调查者回答”不清楚”；68%的被调查者知道”物业在收广告费”；30%的被调查者”不清楚”谁在收这笔钱；仅有2%回答”全体业主”在收。在回答”你的小区电费公摊费中，是否包括电子广告电费支出”一项中，75%的被调查者表示”不清楚”；20%被调查者称”包括的”；另有5%的被调查者回答”不包括”。小区物业（广告）维护费中，是否包括广告维护费？76%的被调查者回答”不清楚”；19%的被调查者回答”包括”；5%的被调查者称”不包括”。

宁波市专门出台了《关于规范物业管理区域公共收益的实施意见》。从今年开始，该市每个小区的公共收益都要统一放入专户，只能专款专用，物业公司、业委会以及业主，一律不得私自挪用。《意见》不仅明确了小区内物业管理区域的公共收益，属于全体业主所有，而且明确了收益的性质是物业专项维修资金。