1. 研究目的与意义（文献综述包含参考文献）

文 献 综 述

摘要：20世纪80年代初，随着改革开放国策的实施，物业管理进入我国，这些年来小区物业公共设施收益一直由物业服务企业管理，并由其决定公共收益的使用。住宅小区公共收益事关全体业主合法权益，依法归集、使用、管理公共收益，对维护住宅小区全体业主合法权益、推动物业服务健康发展、构建和谐社区环境具有重要意义。针对目前小区公共收益在分配、管理和使用等方面存在的问题，本文通过引用相关数据、文献，并参考发达国家和地区在物业管理中有关公共收益管理的经验,总结出合理可行的建议。

关键词：小区；公共收益；管理

2. 研究的基本内容、问题解决措施及方案

一、课题研究和解决的问题

1.选题意义

近年来，随着我市房地产市场的持续发展，物业小区从功能配套到服务都越来越完善，极大改善了居住环境。在物业小区内，因对公共部位的使用而产生的公共收益也越来越多，小区的公共收益属于全体业主，但目前由于多数业主对小区公共收益概念模糊，相关法律法规不完善，导致小区公共收益的分配、管理和使用等方面存在诸多问题。加强小区公共收益的分配、管理和使用有利于保障业主的合法权益，推动物业服务质量和水平的提高，建立和谐安宁的小区环境。