摘 要

随着全球气候的变化，各种极端的天气与自然灾害出现得更加的频繁，对人们的生活造成了很严重的影响。对于洪涝灾害，一方面，全球气候变暖增加了洪涝灾害发生的危险性；另一方面，城市化进程的加快也增加了城市本身的脆弱性。因此，一旦洪涝灾害发生，城市将遭受重大的损失。尤其是在经济方面，城市作为国家社会经济财富集中的地域，在洪涝灾害中经济损失往往难以衡量。房地产业作为当前我国经济结构中重要的一个组成部分，同样受到巨大影响。然而，目前对洪涝灾害与房地产市场关系的研究并不多。本文通过洪涝灾害与房价的关系研究洪涝灾害对房地产市场的作用：以武汉市为例，调查2016年武汉洪涝灾害前后武汉各个受灾小区房价变化情况，运用定性分析和相对价格指数证明洪涝灾害与房价之间的相关性。研究结果证明，洪涝灾害与房价存在负相关性，即洪涝灾害发生后，受灾区域房价将相对下降。然而由于时间关系以及数据收集困难等原因，研究并未能定量地得出洪涝灾害危险性特征（水深，淹没历时等）和房价下降率之间的关系曲线，这是未来的研究课题之一。研究可以作为洪涝灾害对房地产市场影响的一个实证，为城市管理者，城市规划者，房地产开发商以及购房者提供决策参考。

关键词：城市；房地产市场；洪涝灾害；相对价格指数

Abstract

With the global climate change, a variety of extreme weather and natural disasters appear more frequent, people's lives caused a very serious impact. For floods, on the one hand, global warming has increased the risk of floods; on the other hand, the acceleration of urbanization has also increased the vulnerability of the city itself. Therefore, once floods occur, the city will suffer significant losses. Especially in the economic area, the city as a national social and economic wealth concentrated areas, in the floods in the economic losses are often difficult to measure. The real estate industry, as an important part of China's current economic structure, has also been greatly affected. However, there are not many studies on the relationship between flood disaster and real estate market. This paper studies the effect of floods on the real estate market through the relationship between floods and house prices: taking Wuhan City as an example to investigate the changes of housing prices in Wuhan affected by floods before and after the floods in 2016, and use qualitative analysis and relative price index to prove floods and house prices The correlation between. The results show that there is a negative correlation between flood and house price, that is, after the flood disaster, the affected area will be relatively lower. However, due to the relationship between time and data collection difficulties, the study can not quantitatively obtain the relationship between the characteristics of flood hazard (water depth, submerged duration, etc.) and the rate of decline in house prices, which is one of the future research topics. The study can serve as an empirical evidence of the impact of floods on the real estate market, providing decision-making reference for urban managers, urban planners, real estate developers and buyers.

Keywords: city; real estate market; flood disaster;Relative price index

目录

摘要 I

Abstract II

第1章 绪论 1

1.1研究背景及意义 1

1.2研究现状 2

第2章城市洪涝的分析与概述 3

2.1城市洪水分类 3

2.2城市洪水国内外现状 4

2.3城市洪水成因 5

第3章 洪涝灾害与房地产的关系研究 8

3.1洪涝灾害对房地产价值的影响 8

3.2.洪涝灾害对区域环境的影响 9

3.3洪涝灾害对建筑物的影响 9

第4章 武汉市内涝对房地产市场的影响分析 11

4.1武汉市地理信息 11

4.2关于房地产市场的分析 12

4.3结论 18

第5章 减小城市洪涝对房地产市场影响的对策建议 20

5.1工程措施 20

5.2非工程措施 20

第6章 结论 22

致谢 23

参考文献 24

第1章 绪论

1.1研究背景及意义

1.1.1背景

洪涝灾害是世界上最严重的自然灾害之一，每年都给不同地区的人们的生产与生活造成非常严重的影响。随着全球气候的变化，各种极端的天气与自然灾害出现的频率更加的频繁，同时，城市化进程的加快也加剧了城市洪涝灾害的频发。在世界人口不断增长，城市化进程快速发展以及气候变化加剧的今天，引发洪涝的诸多条件正在不断变化，洪涝所造成的影响也日益严重。虽然，随着洪水风险管理措施的成功实施，洪涝造成的损失程度有所减缓，但是城市洪涝灾害问题仍然不可忽视。一方面，城市具有较高的人口密度和经济发展水平，城市洪涝往往会造成非常严重的破坏，并且伴随着比较大的经济损失。另一方面，城市地区也是一个国家的社会、经济及财富的基础，城市洪涝灾害所造成的干扰和破坏往往会超出实际洪水发生的范围，进而加剧对整个社会的影响。面对这种不断变化的挑战，人们必须要有更深入的认识。

城市洪涝正在产生日益严重的影响，这是目前各国家都共同关心的问题。洪涝对城市的影响是多方面的，其中包括对建筑物、供水供电系统、居民生产生活以及财产等的损害。现代人在享受越来越方便快捷的工作和生活方式的同时，对城市生命线网络系统的依赖性也逐渐增大。而有时即便是生命线网络系统的局部地区受灾，也会影响到整个系统的功能实现，所造成的间接损失往往很大，洪灾影响范围远远的超出了受灾的范围。因此，了解不同种类的洪水成因及其对城市的影响日趋重要。