文 献 综 述 一、 前言 21世纪以来，中国经济跌宕起伏，房地产进入白银时代，深化改革，创新求变，成为当下的新商业主题。

而”互联网 ”、供给侧结构性改革、轻资产、上市、众筹、共享等改革创新的热点，冲击着传统房地产业脆弱的防线，战略转型迫在眉睫，许多房地产运营商开始尝试着新的路线。

本篇论文旨在结合当前房地产运营商转型智慧开发的现状，综合我国现阶段房地产政策以及大数据时代的宏观背景，以苏宁置业集团有限公司为例，分析智慧开发未来的前景和可能面临的风险，并针对这些问题提出可行的对策，为该集团房地产建设和发展提供参考和借鉴。

二、 房地产的论述 (一) 房地产的概念 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。

房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。

房地产市场是从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领域。

[1] (二) 国内外房地产市场发展的基本状况 自1978年住房制度改革以来，我国正式确定了房地产市场的全面市场化，随着二十多年来中国经济的高速发展和城市化进程的加快，房地产市场有了极大的发展。

[2]从目前的房地产发展状态来看，全国房地产市场发展呈现两级分化的态势，即一二线城市偏热，三四线城市偏冷。

而2017年随着各省市限购政策的加码，三四线城市的房地产市场开始明显升温。

在发展的过程中，我国房地产市场存在的问题越来越明显，具体表现为：房地产的金融投资属性强而泡沫明显，以及房地产市场调控政策无持续性。