1. 研究目的与意义（文献综述）

1.1研究背景

在改革开放以及经济全球化的背景下，我国的经济持续着高速、稳定的发展，吸引着外国资本不断涌入我国进行投资。从1985 年以来，我国外商直接投资的规模一直在不断扩大，截止到2015年底，外国投资者在我国建立的外商投资企业达到481179家，比1997年翻了一倍，外商投资企业投资总额453.9百亿美元，同比1997年翻了6倍。外商直接投资投资的行业也越来越广，除了传统行业，例如制造业，现在还涉及房地产等服务业。房地产业作为我国的经济支柱产业，是我国吸收外商直接投资的第二产业，仅次于制造业，从2002年开始房地产业外商投资企业投资总额一直增加。

外商直接投资房地产业一来可以给我国带来了先进的技术设备、管理经验，缓解房地产业的供需关系，完善我国房地产业的管理体系，促使我国本土的房地产业转型升级提高竞争力；但是另外一方面，外商直接投资房地产业也成为国内房价上涨的推手，助长了房地产业的泡沫的形成，对我国的社会稳定以及经济发展构成了潜在的威胁。

2. 研究的基本内容与方案

2.1基本内容

本文的第一章先从房地产业外商直接投资的背景开始，然后解释为什么要对房地产业外商直接投资政策绩效进行研究，最后再把该领域的研究情况做一个介绍；在文中第二部分对房地产业外商直接投资做一些相关的介绍，例如相关的政策、数据等等；然后在第三部分队政策绩效做一个研究，先构建指标体系，再用这些指标评价房地产业外商直接投资政策，最后是结论。

具体提纲如下：

3. 研究计划与安排

2017年3月10日前，根据任务书，确定研究的基本思路

2017年3月18日前，查阅相关文献，完成开题报告

2017年4月20日前，进行实地调研工作

4. 参考文献（12篇以上）

[1]殷华方.中国吸引外商直接投资政策有效性研究[j].产业经济研究.2004（1）：39-45，117

[2]殷华方，潘镇，鲁明泓.中国外商直接投资产业政策测量和有效性研究：1979~2003[j].管理世界.2006（7）：34-45,171-172

[3]殷华方.中国吸引外商直接投资产业政策研究:1979—2004[j].产业经济研究.2006（6）：1-7