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摘 要

高铁是一个国家的重要基础设施建设，影响着一个国家的总体经济效益。现如今，我国具有世界上最大的高铁网络系统，正处于真正意义上的高铁时代。而房地产行业一直都是我国的热门行业，也是我国经济发展的重要产业。本文将结合两者进行综合阐述，分析在高铁时代下，房地产行业受到哪些影响，房地产企业应该如何抓住机遇，迎接挑战，进行自我优化。

本文将利用江苏省南京市南京南站和房地产行业的关系案例详细向读者阐述高铁发展对房地产行业的影响。在阅读大量国内外相关文献的基础上，通过对大量的数据和图表进行收集和整理，再结合案例，主要从自然、经济和社会因素三个方面，分析高铁发展对房地产行业的影响。本文在分析的过程中旨在给国家或相关房地产企业提出一定的借鉴和建议。

关键词：高铁 房地产行业 南京市 案例分析 影响

Analysis of the influence on regional economic development of high-speed railway

Abstract

High-speed rail is an important infrastructure of our country have a profound impact on the economic benefits of. Today, our country has the world's largest high-speed rail network system, is in a high-speed rail era in the true sense. The real estate industry has been a popular sectors of society, but also a pillar industry of China's national economic development. This article describes a combination of both a comprehensive analysis in the high-speed rail era, in which the real estate industry has been, how real estate enterprises should seize opportunities, meet challenges, self-optimization.

In this paper, the relationship between the use of Jiangsu Province, Nanjing Nanjing South Station Case and the real estate industry to the reader explained in detail the impact of high-speed rail development for the real estate industry. In a lot of reading on the basis of relevant literature, by a large number of data and charts to collect and organize, combined with the case, mainly from natural factors, economic factors and social factors in three areas, analysis of high-speed rail development's impact on the real estate industry. This paper aims at the analysis process to make certain references and recommendations related to the country or the real estate business.

Key words：High-speed rail; The real estate industry; Nanjing; Case studies; Influence

目 录

摘要 I

Abstract II

第一章 绪论 1

1.1研究背景和意义 1

1.2国内外相关研究综述 2

1.3 研究内容及方法 4

1.4 可能的创新点 5

第二章 关于高铁房的相关概述 6

2.1 高铁发展概述 6

2.1.1世界高铁发展历程 6

2.1.2我国高铁发展现状分析 7

2.2我国房地产行业概述 11

2.2.1 我国房地产行业发展历程 11

2.2.2影响房地产发展的因素 13

2.3高铁发展下的房地产行业 14

第三章 高铁发展对房地产行业的影响 16

3.1 高铁发展对房地产的促进作用 16

3.1.1同城效应和配套规划提高房地产的吸引力 16

3.1.2经济发展提高消费者对房地产行业的购买能力 17

3.1.3 增加人口数量，扩大房地产发展市场 18

3.2 高铁发展下房地产行业面临的挑战 20

第四章 案例分析 22

4.1南京高铁发展概述 22

4.2南京高铁对南京房地产企业的影响 23

4.2.1理论归纳分析 23

4.2.2 市场调研分析 25

第五章 结论与展望 27

参考文献 28

致 谢 30

第一章 绪 论

1.1研究背景和意义

1.1.1研究背景

交通是带动一个地方、区域、乃至国家经济发展和生活质量提高的重要因素，所以在交通建设方面，一直受到相关学者和国家机构的重视。继道路建设和航空建设后，近几年，高铁建设成为了大家关注的重点，第一次真正意义上的高铁建设开始于2004年的中国铁路长远规划，2008年正式开通运营。如今经过高速铁路建设和对原有铁路的高速化改建，我国已经成为了世界上高速铁路网最庞大运营速度最快的国家之一，形成了铁路网“四纵”干线，运营总里程高达一万六千公里。高铁的快速建设方便了人们的出行旅游活动，带动了周边城市经济的发展，推动了区域内的产业升级，对社会热门行业地产行业的创新发展也产生了一定的影响。

房地产行业是国家经济的重要命脉，占国家经济来源得很大一部分，这其中包括银行的经济借贷活动和富有投资者的投资。2008年经济危机后，房地产行业复苏这几年一直呈现较平稳的状态，一方面得益于地产行业对自我价格的正确认识；另一方面，国家也不断出台相关政策进行楼市的调控。影响房地产发展的因素包括区域现有的经济发展和未来的政府规划；相关的生活配套，包括交通、购物娱乐、教育水平等；区域的内的生活环境，人为环境和自然环境的协调程度等等。近几年高铁的建设带动城市的经济发展，缩短了人们出行的时间，逐渐成为地产商进行选址开发的考量因素。

本文将结合这两个热点问题进行研究，阐述高铁发展对房地产行业的影响。本文主要以南京的高铁楼盘作为案例进行研究，一方面南京高铁发展较为健全具有代表性，另一方面，也与研究者居住地一致，有利于研究的便捷性和充分性。

1.1.2研究意义

1.有利于解释高铁建设对房地产的影响

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