1. 研究目的与意义（文献综述包含参考文献）

文 献 综 述

房地产企业是从事房地产开发、经营、管理和服务活动的总称。随着我国市场经济体制的构建，房地产业逐渐转向市场化并由此迈上了快速发展的通道，如今已成为我国国民经济的支柱性产业，我国经济发展的主要推动力量和国民经济新的增长点。因此，房地产业的良性发展可以促进其他相关产业的健康发展。然而我国房地产行业近两年来一直处于疲惫状态，消费和投资力度严重不足，国内积压了大量房地产库存。因此，分析房地产的现状不仅要熟悉国家的宏观经济政策，还要熟悉与所投资房地产相关的具体情况。后者主要通过上市公司定期公开披露的财务报告来获得。上市公司的财务报告包含的信息量比较大，经营状况、财务状况以及战略都在其中有所反映。基于此，本文将以在全国范围内具有良好口碑的某房地产知名上市公司：万科企业股份有限公司，简称”万科”，作为分析的特例，从固流结构、流动资产结构、偿债能力、营运能力、 获利能力和发展能力等方面来分析我国房地产企业的资本结构现状。

关于企业资本结构的研究，陈学琴（2010）对资本结构从狭义和广义上进行了阐述，狭义上是指企业长期债务资本与权益之间的比例关系；广义上是指企业多种不同形式的负债与权益资本之间多种多样的组合结构。资本结构不仅包括全部负债中流动负债与长期负债的构成和比例关系以及权益资本内部的构成和比例 ,还涉及企业筹资、经营 、利益分配等各个方面 , 反映企业资金实力和评价企业整体风险 ,还可以衡量企业偿债能力^[1]。刘波（2009）认为大多数企业都将数量可观的资源用于财务政策的制定，以期适应于企业所处的外部环境和内部状况。财务经理所需要做出的重大决策之一就是融资中如何安排各种证券的比例，从而决定了企业的资本结构^[2]。而徐锋（2005）觉得房地产企业的投资回收周期长，所需资金大都为数额巨大的长期资金，而这些长期资金无论从总量还是结构上都对企业的经营产生重大影响，甚至关系到企业的存亡^[3]。

2. 研究的基本内容、问题解决措施及方案

一、要研究的问题：

本文主要在理论分析的基础上结合万科公司进行研究。在基本情况，财务状况的基础上，客观分析万科公司资本结构现状，并结合万科重大的融资行为分析其形成过程；并找出万科公司资本结构存在的问题，结合影响万科公司资本结构的内外部环境来分析问题存在的主要原因；最后，提出万科最优公司资本结构的标准和优化途径。确定一个科学，合理的万科公司最优资本结构。围绕万科公司资本结构的优化，提出切实可行的对策措施。

二、采用的研究手段：