一、前言 进入21世纪以来，我国成功加入WTO，成为其第126个成员国，与此同时，全球化浪潮的袭来，信息技术的迅猛发展，使得机遇与挑战并存，我们正在经历又一个时代的巨变，而此时此刻的社会生活、经济运转，相较于五十年前，不可同日而语，我们为此庆幸，却也应当担忧，但，无论何时，保持一份人类独有的思考能力将有益于我们应对各种变化，而这恰恰是我们有别于机器的优势。

在全球化的背景之下，世界各国之间的经济联系愈发密切，资本市场得到了快速发展，作为最大的发展中国家，我国在世界经济发展中扮演着不可或缺的重要角色，同样地，我国经济的市场化程度也在不断加深，国内的资本市场亦日趋繁荣。

不同于西方企业开始较早、方式较多、范围较广的重组，我国企业的重组在早期的行政色彩较为浓厚，多为政府导向型的资产重组，而在这之后，市场经济进一步发展，资产重组逐渐转向以市场导向为主。

经济发展、联系增加，这些都在很大程度上加剧了企业之间的竞争，也客观上要求企业做到不断提升创新能力、增强盈利水平，使企业内在的核心竞争能力进一步扩大，以更好的适应市场的变化，以核心竞争力占据市场，以期持续、长久发展。

作为资本市场的核心与基础，为了提高盈利能力、实现长足发展，上市公司需要积极的运用资本市场的各种运作手段，例如兼并、收购、转让等资产重组方式，通过资产重组，可以使企业经营效率得到提高，市场资源进一步得到优化配置，也正是因为这些优点，资产重组在被广泛采用。

回顾我国上市公司的发展历史，同样是回顾一部资产重组的历史。

中国的房地产业起步于上世纪九十年代，在城镇化进一步得到推进的背景下，在二十多年的发展过程中逐步趋于理性和成熟，房地产业是我国国民经济的支柱产业，在改善人民的住房条件和生活条件、拉动建筑、钢铁、化工、电器等相关产业的发展，促进国民经济持续快速健康增长等方面起到重要作用。

由于我国房地产企业数目较多、规模不一，各企业之间的差异较大，企业间常以重组的方式实现优胜劣汰、产业整合，国家也相继出台一系列政策，来引导企业科学发展，因此，资产重组现象在房地产业中较为普遍。

在房地产业的”黄金十年”之后，各地”空城”现象的出现引起人们关注，销售面积相比以往有所下降，市场竞争在加剧，房地产业面临着行业分化，基于这种背景，本课题将以房地产业的资产重组案例来对相关问题进行分析。

中国的房地产业起步于上世纪九十年代，在城镇化进一步得到推进的背景下，在二十多年的发展过程中逐步趋于理性和成熟，房地产业是我国国民经济的支柱产业，在改善人民的住房条件和生活条件、拉动建筑、钢铁、化工、电器等相关产业的发展，促进国民经济持续快速健康增长等方面起到重要作用。