摘 要

近几年房地产行业迅猛发展，已经成为我国经济支柱产业，当然各种各样的会计方面的问题也慢慢显现出来，其中不乏利用会计政策选择手段牟利的情况出现。国家在制定会计政策时为企业留有了一定的选择空间，本是为了让其更真实地反映经营状况，但在现实中，这种选择权却已被滥用。房地产行业上市公司不同的会计政策选择会导致不同的利益分配结果，所产生的会计信息也会影响利益相关者的决策行为。因此只有选择一套恰当的会计政策才能保证房地产企业的经济效益与资金运作的安全，并且为保证我国经济可持续发展也需要建立一个良好的会计政策选择秩序。

本文通过分析会计政策选择相关理论，对我国房地产行业上市公司展开调研，分析其会计政策选择现状。同时利用金地集团会计政策选择案例对会计政策选择的经济后果进行深层次地剖析，进而提出有针对性的建议，以对房地产公司会计政策选择提供帮助，为会计准则制定机构制定相关政策时提供借鉴。

关键词： 会计政策选择；经济后果；房地产行业；公司治理机制

Abstract

In recent years, the rapid development of the real estate industry, has become China's economic pillar industry, of course, a variety of accounting aspects of the problem is also slowly emerged, many of them use of accounting policy options for profit situation. The state in the development of accounting policies for enterprises to leave a certain choice, this is to allow it to more truly reflect the financial situation, but in reality, this option has been abused. Real estate industry listed companies different accounting policy choices will lead to different distribution of benefits, the resulting accounting information will also affect the stakeholder decision-making behavior. So only choose a set of appropriate accounting policies to ensure that the real estate business and financial efficiency of the operation of funds, and to ensure the sustainable development of China's economy also need to establish a good accounting policy selection order.

In this paper, through the analysis of accounting policy to select the relevant theory, China's real estate industry listed companies to conduct research, analysis of its accounting policy selection status quo. At the same time, the financial consequences of Gemdale accounting policy choice are deeply analyzed by using the financial accounting policy selection case, and then put forward targeted suggestions to help the real estate companies to choose the accounting policy, and to provide reference for the formulation of relevant policies for accounting standards development institutions.

Keywords： Accounting policy choice；Economic consequences；Real estate industry；Corporate governance mechanism

目 录

第1章 绪论 1

1.1 研究目的和意义 1

1.2 国内外研究现状 2

1.3 研究的思路和方法 3

第2章 房地产上市公司会计政策选择的理论基础 4

2.1 会计政策选择及其相关准则规定 4

2.2 会计政策选择的理论基础 6

2.3 经济后果的界定 8

第3章 我国房地产上市公司会计政策选择的经济后果 9

3.1 房地产上市公司会计政策选择现状分析 9

3.2 金地集团会计政策选择的案例分析 14

3.3 房地产上市公司会计政策选择导致的经济后果 15

第4章 规范房地产上市公司会计政策选择的对策 18

4.1 优化房地产上市公司公司治理结构 18

4.2 完善房地产上市公司外部约束机制建设 19

4.3 放眼于企业的长远发展 20

结束语 22

参考文献 23

致谢 24

第1章 绪论

1.1 研究目的和意义

1.1.1 研究目的

现行会计准则以基于信息使用者决策有用观的会计目标为基础，给予了企业比较宽泛的会计选择权利。但是随着土地价格、物价、人工成本不断上升，各个城市“限购令”、房价“指导价格”先后出台，房地产行业面临的压力不断增大，管理者为了获取更高的报酬现值，利用会计政策选择进行利润操纵的情况层出不穷。并且房地产行业作为一个高负债行业，也有着利用会计政策选择粉饰报表，以求吸引投资和贷款，减轻资金链紧张的动机。房地产行业上市公司没有利用好会计准则赋予的选择权，不仅不利于发挥会计政策对企业经营发展的促进作用，更会向市场、社会传递不真实的企业会计信息，导致不良经济后果的发生。房地产行业需要依据真实公允的会计信息进行决策来促进其发展，市场需要真实公允的会计信息来引导投资者决策从而促进市场的完善，但真实公允的会计信息只有在正确的会计政策选择的基础上才能产生。因此，房地产行业会计政策选择问题是值得我们研究的课题。

本文的研究目的是通过分析会计政策选择相关理论，对我国房地产行业上市公司展开调研，分析其会计政策选择现状。同时通过金地集团会计政策选择案例对会计政策选择的经济后果进行深层次地剖析，进而对此提出有针对性的建议，以对房地产公司进行会计政策选择提供帮助，为会计准则制定机构制定相关政策时提供借鉴。