摘 要

公允价值对于房地产上市公司具有重要意义与影响。房地产上市公司应当谨慎恰当地运用公允价值这一计量属性，从实际问题出发，严格遵守会计政策和职业道德。目前许多房地产上市公司都存在公允价值运用不当的许多问题，导致财务报告中的一些重要会计信息有所偏差，继而造成投资者不能做出正确的投资决策等不良后果。本文的研究目的就是针对我国的房地产行业上市公司公允价值的运用问题进行研究，分析公允价值计量在我国房地产上市公司中的运用并进行案例分析，总结公允价值在我国房地产上市公司的运用中存在的问题，最后提出解决问题的建议和对策。

本文运用理论与实践相结合、案例分析的研究方法，分析并指出上市公司运用公允价值存在的外部、内生和人员等方面的问题。结合上市公司实际运用过程中存在的问题，提出了完善公允价值运用的市场条件、构建公允价值运用的相关制度、提高相关人员职业素质等可行的对策。本文特色是先在宏观上概括公允价值在我国房地产上市公司的运用情况，从总体上指出存在的问题，针对这些问题提出相应的完善措施。然后又从微观层面具体分析一个具体公司关于投资性房地产公允价值运用案例，找出问题并给出建议。

关键词：公允价值；房地产上市公司；价值计量属性

Abstract

Fair value is great significance and influence for real estate listed companies. Real estate listed companies should be prudent and proper use of fair value of the meter measurement attribute, starting from the actual problem, strictly abide by the accounting policy and ethics. At present, many Real estate listed companies are fair value using improper many problems, lead to financial reporting in a number of important accounting information biased, then caused investors can not make the right investment decisions and other adverse consequences. This paper uses the combination of practice and theory, case analysis of research methods, analysis and points out that the listed companies using the fair value in the presence of external and endogenous and personnel problems. Combined with the listed company practical problems existing in the process, put forward to perfect the fair value transport market conditions, build the relevant system with the use of fair value, strategies for improving related personnel professional quality is feasible.

This paper uses the combination of practice and theory, case analysis of research methods, analysis and points out that the listed companies using the fair value in the presence of external and endogenous and personnel problems. Combined with the listed company practical problems existing in the process, put forward perfect fair value transport market conditions, build the relevant system with the use of fair value, improve related personnel's professional quality and feasible countermeasures. Featured in this paper is first in macroscopic view, summarized the application of the fair value in China's real estate listed companies, from the overall points out existing problems, and put forward the corresponding measures to solve the problem. Then from the micro level specific analysis a specific public Division on the use of fair value of investment real estate case, identify problems and give suggestions.

Key Words：Fair value；Real estate listed company；Value measurement attribute

目 录

第1章 绪论 1

1.1 研究目的及意义 1

1.2 国内外研究现状 2

1.3 研究内容与方法 3

第2章 我国房地产上市公司公允价值运用现状 4

2.1我国房地产上市公司特点 4

2.2 公允价值计量属性的特点及其运用方法 4

2.3我国房地产上市公司公允价值的运用范围 5

2.4公允价值在运用中存在的问题 6

第3章 完善房地产上市公司公允价值运用的措施 10

3.1完善公允价值运用的市场条件 10

3.2构建公允价值运用的相关制度 10

3.3提高相关人员职业素质 11

第4章 案例分析--以中航地产投资性房地产为例 13

4.1中航地产公司简介 13

4.2 中航地产投资性房地产公允价值运用现状 13

4.3 中航地产投资性房地产公允价值运用存在的实际问题 14

4.4 改进中航地产投资性房地产公允价值运用的具体建议 14

结束语 16

参考文献 17

致 谢 18

第1章 绪论

1.1 研究目的及意义

自改革开放以来，随着我国经济爆炸式增长，由于经济全球化，我国的经济开始迈向国际，与国际接轨，交易市场一片欣欣向荣，市场与业务的种类也急剧增长，历史成本计量模式已经无法适应目前这种新的经济形势和市场要求，我国对公允价值计量模式的研究迫在眉睫。与国外的公允价值的研究相比较，因为我国的经济发展当时比较落后，市场经济体制还不够完善，我国的公允价值的研究起步晚了许多，并且经历复杂。到了2014年，我国的市场和经济形势早已发生了翻天覆地的变化，逐渐开始与国际接轨，导致我国的会计准则也要与国际财务报告准则保持趋同，国家财政部决定修改会计准则，将《企业会计准则——基本准则》第四十二条第五项修改为：“公允价值。在公允价值计量下，资产和负债按照市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售资产所能收到或者转移负债所需支付的价格计量。”对于房地产上市公司，涉及到公允价值的有关事项如果严格按照准则执行，也还会存在许多问题：估值技术的合理性；活跃市场的辨别；资产或负债的相似相关性等。这些问题在实际中需要更加明确的界定方法，从而使得公允价值的运用更加恰当。直到现在，我国会计界还在致力于公允价值的理论研究，不停完善公允价值在我国经济发展条件下企业具体的运用的实际问题。

目前，公允价值计量模式在我国的许多房地产上市公司中的运用还存在问题，不能如实地反映公司经营中的重要信息，导致投资者根据不真实的会计信息做出错误的决策。房地产上市公司由于开发产品投资巨大，需要筹集大量资金，保证现金流，就要大量吸引投资者投资。为了吸引投资者，其财务报告就存在利用公允价值操纵利润的可能性，误导投资者。