摘 要

2018年我国财政部紧跟国际会计准则发展的脚步对我国租赁准则进行了修订，并于2018年年底发布了《企业会计准则第21号》，新租赁准则要求经营租赁与融资租赁不再进行区分，经营租赁也需要在资产负债表中确认资产与负债，此次会计准则的修订很好的解决了原租赁准则存在的弊端，但同时由于拥有较多租赁业务的企业的资产与负债都将发生一定的变化，企业的财务绩效也必将受到一定的影响。

本文将就以上问题首先对国内外研究的现状进行分析，说明本篇文章所分析内容的可行性与必要性，再分别对新租赁准则与原租赁准则的内容进行概述，在实际内容的基础上分析原租赁准则存在的缺陷以及新租赁准则的改进。然后以零售行业的实体承租企业中百集团（以下称为Z企业）为研究目标，首先对该企业的基本情况进行介绍，分别对公司的业务内容、租赁情况及外部环境逐一进行详细介绍。最后根据Z企业财务报告，按照新旧准则的规定分别进行会计处理，分析新旧则的改变对企业财务报表数据所产生的影响，进而分析新准则的实施对企业财务绩效所产生的影响，得出结论。

关键词：新租赁准则；实体零售企业；财务绩效

Abstract

In 2018, China's Ministry of Finance revised China's leasing standards in line with the development of international accounting standards, and issued "Enterprise Accounting Standards No. 21" at the end of 2018, the new leasing standards require that operating leases and financial leases no longer be differentiated, and operating leases also need to recognize assets and liabilities in the balance sheet. This revision of accounting standards has solved the drawbacks of the original leasing standards, but at the same time, because the assets and liabilities of the enterprises with more leasing business will change to some extent, the financial performance of the enterprises will also be affected.

This paper will first analyze the current situation of domestic and foreign research on the above issues, explain the feasibility and necessity of the contents analyzed in this article, and then summarize the contents of the new leasing criteria and the original leasing criteria respectively, on the basis of the actual content, this paper analyzes the defects of the original leasing criterion and the improvement of the new leasing criterion. Then, with the retail industry's entity Leasing Enterprise Zhongbai Group (Hereinafter referred to as z enterprise) as the research target, first of all, the basic situation of the enterprise is introduced, separately to the company's business content, the lease situation and the external environment carries on the detailed introduction one by one. Finally, according to the Z enterprise financial report, according to the new and old standards, the accounting treatment is carried out separately, and the impact of the change of the new and old standards on the financial statement data of the enterprise is analyzed, then it analyzes the impact of the implementation of the new standards on the financial performance of enterprises, and draws a conclusion.

Key Words： New leasing guidelines; Physical retail enterprises; Financial performance

目 录

第1章 绪论 1

1.1 研究目的及意义 1

1.1.1 研究目的 1

1.1.2研究意义 1

1.2 国内外研究现状 2

1.2.1 国内研究现状 2

1.2.2 国外研究现状 2

1.3 研究内容及方法 3

1.3.1 基本内容及目标 3

1.3.2 技术方案及措施 3

第2章 租赁会计准则 5

2.1原租赁准则 5

2.1.1 原租赁准则的主要内容 5

2.1.2 原租赁准则的缺陷 5

2.2 新租赁准则 6

2.2.1 新租赁准则的主要内容 6

2.2.2 新租赁准则的改进 7

第3章 案例概述 8

3.1 案例公司概述 8

3.1.1 Z企业公司简介 8

3.1.2 Z企业租赁现状 8

3.2 案例公司所处行业背景概述 9

3.2.1 零售业发展现状 9

3.2.2 零售业租赁现状 10

第4章 新租赁准则对Z公司财务绩效影响分析 13

4.1 条件假设及基础数据计算 13

4.1.1 条件假设 13

4.1.2 基础数据计算 14

4.2 新租赁准则下Z公司财务报表数据变化 15

4.2.1 资产负债表变化 15

4.2.2 利润表变化 16

4.2.3 现金流量表变化 17

4.3 新租赁准则对Z公司财务绩效影响 18

4.3.1 盈利能力影响分析 18

4.3.2 营运能力影响分析 19

4.3.3 偿债能力影响分析 19

4.4 新租赁准则对实体零售企业影响分析 20

结 论 21

参考文献 22

致 谢 23

第1章 绪论

1.1 研究目的及意义

1.1.1 研究目的

由于新租赁准则不再区分经营租赁与融资租赁，将经营租赁资本化，导致租赁业务占比较大的企业受到了一定的冲击，在此背景下，本篇文章主要基于以下几个目的进行研究：

对原准则的缺陷进行分析，说明原租赁准则在会计处理，财务报告等方面存在的大量弊端，证明新准则实施的必要性。同时根据新旧会计准则的内容对新租赁准则进行改进的方面进行分析。说明新租赁准则对 企业财务状况的影响。

以中百集团（以下简称为Z企业）为具体研究对象，分析实体零售企业的现状与特点，