全文总字数：5954字

1. 研究目的与意义及国内外研究现状

房地产业是日常生活、生产、工作和学习所必不可少的物质载体，作为国民经济的重要组成部分，不管与其他行业还是居民个体都具有高度关联性。房地产业的健康发展既关系国民经济的发展，又在生产和生活方面起着基础性、先导性和带动性作用。

我国的房地产业具有资金密集、融资渠道单一、资产负债率高的特点，且房地产业属于政策导向性强的行业，对宏观调控非常敏感。为了降低房地产开发企业的风险，及时应对政府调控政策所引发的负面影响，房地产企业需要选择最优的资本结构，提高自身的生存发展能力。

房地产业的发展直接影响国家总体的经济发展，在当今社会要求转变经济发展方式，实现产业升级这个关键的转型期，房地产开发行业更加要做好对企业内部的资本结构问题的控制，调整资本结构合理化。通过研究资本结构和公司绩效可以帮助企业更好的认识两者之间的影响关系，并根据企业自身的实际发展状况选择适合自己的资本结构并提高绩效，促进房地产业发展并带动其他行业发展。本研究将资本结构与企业绩效的关系引到房地产开发企业，力求为此行业优化资本结构，提高企业绩效提供理论指导。

2. 研究的基本内容

第一部分为绪论，主要阐述了研究背景、目的及意义，文章所用的研究方法、以及研究内容和结构。

第二部分是文献综述，主要包括国外研究现状、国内研究现状以及对国内外研究现状的总结与评价。

第三部分主要对资本结构和企业绩效进行界定以及对相关理论进行分析总结。

3. 实施方案、进度安排及预期效果

本文在采用理论研究法的同时，会进一步采用实证分析法对公司资本结构和绩效关系进行深入研究，方法如下:

（1）文献资料法

本文在研究过程中，先使用文献资料法，查阅国内外相关研究专著、报刊、杂志并且通过互联网搜索，获取关于房地产上市公司资本结构对绩效影响的文献资料，并进行全面学习和系统研究。

4. 参考文献

[1] rami zeituna, capital structure and corporate performance: evidence from jordan [j]. australasianaccounting, business and finance journal, 2007, vol.l(4): 67-80

[2] tasryaba, k, an analysis and its impact on profitability with reference to selected oil and gascompanies [j]. international journal of business and management invention, 2013,vo1.2(6):50-59

[3] samuel, the effect of financial leverage on corporate performance of some selected companies innigeria[j] .canadian social science, 2013, vo1.8(1): 85-91.