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1. 研究目的与意义及国内外研究现状

改革开放以来，我国房地产进人飞速发展的阶段，直至今日，房地产行业已经趋于成熟，并且已经成为我国经济的主要来源之一。但是该行业普遍具有资产负债率较高的特点，这使得房地产行业时刻面临着资金链断裂的风险。

近年来我国对房地产的调控经历了“收紧-放松-收紧”三段周期。国家调控政策的不断改变对房地产业造成了巨大的冲击。房地产业的未来也变得扑朔迷离。上市房地产公司是房地产行业中优秀企业的代表，是最具代表性的企业，这类企业的表现能够较为突出的体现行业内的特点，同时也可以较为准确的反映出行业内存在的问题。而盈利能力是最能反映一个企业发展状况和未来运营的重要指标。本文通过对保利地产近年来的盈利能力分析来判断保利地产近年来的运营状况从而找出目前保利地产发展存在的问题以及房地产业存在的问题。最终针对这些问题提出相应的建议以此来降低房地产业存在的风险。

2. 研究的基本内容

1.汇总保利地产近5年来的财务信息

2.对这些信息进行盈利能力分析

3.得出保利地产近5年的营运状况

3. 实施方案、进度安排及预期效果

1.启动阶段（2018.12）

做好开题前期工作

2.开题阶段（2019.1）

4. 参考文献

[1]李明明.我国房地产上市公司盈利能力分析[j].现代营销(创富信息版),2018(11):83.

[2]段法剑,冯亚军.房地产上市公司盈利能力分析——以入驻太原市的为例[j].太原师范学院学报(自然科学版),2018,17(02):71-74 79.

[3]李帅.我国房地产上市企业盈利能力分析[j].现代经济信息,2018(11):16-17.