论文总字数：19243字

摘 要

房地产行业的健康发展一直是个关系国计民生的热点话题。从2016年5月1号开始，我国税收政策发生了巨大的改变，所有的营业税纳税人都在政策范围内，新的政策是将缴纳营业税变成缴纳增值税，简而言之就是“营改增”。新政策实施之前，我国的税收政策存在着很多问题，对整个社会的健康发展是不利的。“营改增”的实施，就是要解决营业税税收政策存在的问题和不足，但是在政策实施初期很多企业不知道该如何适应新的政策，以前只是简单的按照营业税简易征收，现在是按照销项减进项的增值税来征收，企业如果不在新政之后根据政策来改变自己的会计处理方式，必然会受到一定的损失。本文通过对苏宁环球有限公司的年报进行对比分析，在会计处理和税负方面提供一些建议，希望能够帮助房地产企业成功减税，持续的发展下去。

关键词：苏宁环球；会计处理；纳税申报；营改增

The Accounting Treatment and Tax Return of Real Estate Enterprises after "Camp Improvement"

Abstract

The healthy development of the real estate industry has always been a hot topic related to the national economy and people’s livelihood. Since May 1, 2016, China’s taxation policy has undergone tremendous changes. All business tax taxpayers are within the scope of the policy. The new policy is to change the payment of business tax into a value-added tax. In short, it means “reform. increase". Before the implementation of the new policy, there were many problems in China"s taxation policy, which was detrimental to the healthy development of the entire society. The implementation of “business reform” is to solve the problems and deficiencies in the business tax tax policy, but many companies did not know how to adapt to the new policy in the early implementation of the policy. In the past, it was simply a simple tax collection in accordance with business tax, and now it is based on sales. If the value-added tax is reduced, the company will inevitably suffer certain losses if it does not change its accounting treatment according to the policy after the New Deal. This article compares and analyses the annual report of Suning Global Limited, and provides some suggestions on accounting treatment and taxation. It hopes to help real estate companies succeed in tax reduction and continue to develop.

Keywords: Suning Universal; Accounting treatment; Tax declaration; Tax burden; Camp change

目 录

摘 要 I

Abstract II

第一章 绪 论 1

1.1 研究背景 1

1.2 研究目的及意义 1

1.3 研究内容及方法 1

1.4 论文框架 1

第二章 关于房地产企业“营改增”的文献综述 3

2.1 “营改增”的必要性 3

2.2 “营改增”后房地产企业的财务处理 3

2.3 对于“营改增”后房地产企业的建议 4

第三章 房地产企业“营改增”后的税收政策分析 5

3.1 房地产业相关概念及特征 5

3.2 “营改增”房地产业相关的主要政策内容 5

3.2.1 计税方法的多样性 5

3.2.2 销售不动产预征率 6

3.2.3 不动产租赁 6

第四章 “营改增”对房地产企业会计处理及纳税申报的影响 7

4.1 “营改增”下房地产企业会计处理的变化 7

4.1.1 凭证管理的变化 7

4.1.2 会计账户及金额的变化 7

4.1.3 财务报表填列的变化 8

4.2 “营改增”下房地产企业纳税申报的变化 8

4.2.1 纳税义务发生时间 8

4.2.2 申报资料 8

4.2.3 进项税的抵扣 10

第五章 “营改增”后苏宁环球的会计处理与纳税申报案例分析 12

5.1 “营改增”后房地产企业的会计处理 12

5.2 “营改增”后房地产企业的增值税纳税申报 13

结 论 19

致 谢 21

参考文献（References） 22

第一章 绪 论

1.1 研究背景

从2016年5月1日起，在全国范围内全面推行营业税改征增值税（以下简称“营改增”），全部营业税的纳税人变成增值税纳税人。建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等行业都在范围之内，由缴纳营业税变成缴纳增值税。国家统计局数据显示，2016年全国商品住宅销售面积13.8亿平方米，销售金额9.9万亿元，相对于2015年分别增长22.4%和36.2%，销售规模创历史新高。可见看到，近几年房地产行业的发展十分迅猛，在社会发展中扮演着重要的角色，本文以苏宁环球股份有限公司（下面简称“苏宁环球”）的房地产开发项目—南京天润城16街区南作为研究案例，作为房地产业的老牌企业，苏宁环球在企业的会计处理和纳税申报方面较其他企业来讲相对比较成熟，财务核算管理规范，通过在百度搜索浏览，下载了苏宁环球2016年的年度报告，分别从会计处理和纳税申报这两个方面分析“营改增”后苏宁环球的具体处理方式，并且提供一些自己的建议，来帮助企业在行业税制改革的重要关头抓住机遇，做出改变，提升企业自身市场竞争力。

1.2 研究目的及意义

实行“营改增”后，房地产企业的纳税方式产生了变化，本文研究的目的是为了让房地产企业在新政策出来以后可以有效改变自身的会计处理方式，以此降低税负。因为“营改增”对于房地产行业和建筑行业来说，改变的不光是财务核算和交税的方式，而是从招标、投标、采购、财务、销售等这些方面对企业产生一系列的连锁影响，然后再给整个行业带来深刻的变化，所以对新政之后的房地产行业会计处理方法的研究是有绝对的现实意义的。

1.3 研究内容及方法

本文首先分析了“营改增”之后的税收政策变化，由之前的征收营业税变成现在的征收增值税，这是一个税种的变化。其次，要知道实施全面“营改增”对房地产企业的影响，必须先从会计处理和纳税申报这两个方面来说，分析新政策对于房地产企业的利弊，以找出应对的方案；然后通过对苏宁环球2016年的年报的分析，为其会计处理和纳税申报方面提供一些建议。

文献研究法，在知网查询房地产业“营改增”相关的文献，了解和掌握房地产业“营改增”后的计税方法和其利弊。

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