论文总字数：19858字

摘 要

在1995年，国家税务部门就已经发布了相关房地产行业税收的制度以及规定。对于房地产行业企业税收筹划的定义，指的是房地产企业为了减轻企业所负担的税收税，以及合理利用税法条款来进行合法避税的行为。目前，我国的税收相关法律还不够健全，政府制定的税收制度没有起到足够的引导作用，房地产企业的税负还是很高的。所以， 研究我国房地产企业的纳税筹划是具有很重要的现实意义的。本文便是从房地产企业纳税筹划的基本概述说起，结合其内外部经济环境的变化和房地产企业纳税筹划的必要性，以此简析有关房地产企业税收筹划的有关方法，目的是房地产企业能够合理避税，降低企业税收负担，引领企业向良性发展道路过渡。针对房地产企业税收筹划的定义，指的是房地产企业为达到减轻企业税收负担的目的，依靠相关税收法律制度漏洞，来进行合理避税的操作，房地产企业可以依据颁布各个税种规定之间的差别，寻找企业进行纳税筹划的机会以及空间。

关键词：房地产行业；纳税筹划；税种；优惠政策；销售环节；改革

The real estate industry sales tax planning analysis

Abstract

In 1995, the national tax authorities have released the related real estate enterprise tax regulations and measures. The definition of tax planning for real estate enterprises and should be refers to the real estate enterprises to reduce the corporate tax burden, and the reasonable use of the tax law provisions for tax avoidance behavior. At present, our country"s tax laws is not sound enough, the government"s tax system not enough to guide, the real estate enterprise tax burden is high. So, study the tax planning of real estate enterprises in China is a very important practical significance. This article is from the basic overview of the real estate enterprise tax planning, combined with its internal and external economic environment changes. As well as the importance of real estate enterprise tax planning, to discuss about the relevant technology of the real estate enterprise tax planning methods, make the real estate enterprises achieve the goal of reasonable tax avoidance, reduce the tax burden, leading the enterprise to the benign development path. In the definition of real estate enterprise tax planning, it refers to the real estate enterprises in order to reduce the tax burden of the enterprise, in accordance with the relevant tax rules of loopholes, to make reasonable tax avoidance, real estate enterprises may, according to the difference of various tax regulation issued by the state, to find the opportunities and to prepare that enterprise pay taxes through the space.

Keywords: Real estate enterprise; Tax planning; Tax; Preferential policies; Sales link; reform

目 录

摘要 I

Abstract II

目录 III

第一章 绪论 1

1.1 研究背景 1

1.2 研究的意义 1

1.3 研究思路及内容 1

1.4 论文框架 1

第二章 相关文献综述（或者相关理论） 4

第三章 房地产行业的概述及现状 7

3.1 房地产行业简述 7

3.2 国内、国外房地产行业的现状简述 7

3.2.1 中国房地产发展水平 7

3.2.2 国外房地产业发展水平 8

3.2.3 我国房地产行业发展前景及预测 8

第四章 房地产行业与税收关系 10

4.1 房地产行业的税收政策 10

4.1.1生产开发(取得)阶段的房地产税收 10

4.1.2转让处置(流转)阶段的房地产税收 10

4.1.3保有使用阶段的房地产税收 10

4.2分析目前我国在房地产行业施行税收政策的利弊 11

4.2.1房地产行业施行税收政策的利 11

4.2.2 房地产行业施行税收政策的弊 12

4.3 对于房地产行业进行纳税筹划的意义 12

4.4 对于房地产行业进行纳税筹划应注意的问题 13

4.4.1树立正确的税务意识 13

4.4.2掌握基本原则 13

第五章 房地产销售环节纳税筹划规划 15

5.1 房地产开发流程 15

5.2 房地产在销售环节包含的税目 15

5.2.1 营业税 15

5.2.2 土地增值税 16

5.3 纳税筹划的主要方法 16

第六章 房地产行业未来的税收政策改革 18

6.1 房地产行业税收改革方向：营改增 18

6.2 新旧政策平稳过渡 18

结 论 19

致 谢 20

参考文献（References） 21

第一章 绪 论

1.1 研究背景

随着社会经济飞速发展，作为人们衣、食、住、行四大基本生存需要之一的房地产行业，成为社会关注的焦点和舆论的热点。房地产行业是典型的资金密集型行业，具有投资大、风险高、周期久、供应链长、地域性强的特点。而随着市场调节的缺陷和国家宏观调控步步紧逼，房地产行业的利润被极度压缩，由最初的“暴利行业”向“平利行业”转变，再加之当前房地产企业数量众多，竞争越来越激烈，房地产企业必须通过税收筹划手段达到规范企业内部管理，降低成本，增加经济效益等目标。

1.2 研究的意义

本文拟在国家接二连三出台房地产调控措施这一时代背景下，从房地产销售环节着手，对房地产业税收筹划理论依据、基本原则、实现条件和税收筹划方法作探讨，并通过房地产实例为依据，就其涉及到的主要税种进行详细而系统的研究。通过科学的数据测算论证税收筹划带来的经济效益，对筹划前后的税负情况进行比较分析。同时对房地产业存在的问题进行剖析，提出个人建议。

1.3 研究思路及内容

本文研究房地产行业税收筹划，重点是分析房地产销售环节税收情况，并根据分析结果提出个人对未来房地产改革的建议。具体表现：（1）我国在房地产行业施行税收政策的利弊；（2）如何运用纳税筹划方法进行节税；（3）未来房地产行业税收改革将怎样进行；

1.4 论文框架

第一章 房地产行业的概述及现状

1.1房地产行业的简述

剩余内容已隐藏，请支付后下载全文，论文总字数：19858字