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摘 要

近年来，我国的房地产行业处于飞速发展的状态，但是房价却处于不断地增长的状态，房地产行业的快速发展的状态下，现行的房地产税制已经无法适应了，严重影响了我国房地产行业的健康发展。

中国的房地产税收制度是非常广泛的，对房地产行业征收10多种税。各房地产税收总计占地方各级政府税收收入的比重超越40%。中国目前的房地产税收制度税费种类繁多，税负重。在保有环节税率太低，征收范围较窄，并在房地产开发和转让环节的税费太高，导致税收的严重不公平，简单来说是重流通，轻保有”。同时也滋生出大量的投机性购房者。投机性购房需求的快速增加又加大了供需的不平衡，推动房价进一步上涨。房价的上涨使得其他消费品的价格也不断上涨，这些问题导致我国近年来的通货膨胀率一直保持很高的状态，人们的生活水平和质量也越来越低。因此，我国的房地产税制迫切需要改革。

我国的房地产税制存在的问题很多，房地产征税税目繁杂，重复或和交叉课税现象比较明显，且计税依据不合理，相关的配套制度不完善。因此本文主要探讨其中的重复征税问题。

关键词：房地产税制；重复征税；房地产行业的“营改增”

China"s Real Estate Industry, The Phenomenon of Double TaxationPaper Title

Abstract

In recent years, China"s real estate industry is in a state of rapid development, but the price is at a constant state of growth, the state of the rapid development of the real estate industry, the current real estate tax system has been unable to adapt to, and seriously affected the healthy development of China"s real estate industry .

China"s real estate tax system is very extensive, the real estate industry more than 10 kinds of taxes levied. The real estate tax accounted for a total tax revenues of local governments ¬ proportion exceed 40 percent. China"s current real estate tax system taxes a wide range of heavy tax burden. The tax rate is too low to maintain links levy narrower, and taxes on real estate development and transfer of part too high, leading to serious unfair taxation, and simply a heavy flow of light to maintain. "Also breed a lot of speculation sex buyers. rapid increase in speculative demand has increased the imbalance of supply and demand, which drives prices rise further. housing prices so that prices of other consumer goods are also rising, these problems led to China in recent years inflation has remained very high state, people"s living standards and quality is getting lower and lower. Thus, China"s real estate tax system needs urgent reform.

China"s real estate tax problems in many complex real estate tax taxable items, repeat or taxation and cross quite obvious and unreasonable tax basis, the relevant supporting system is imperfect. Therefore, this article focuses on one of the double taxation problem.

Keywords: Real estate; Double taxation; To replace business tax with value-added tax(VAT)

目 录

我国房地产行业的重复征税现象透析 I

摘 要 I

第一章： 绪 论 5

1.1 研究背景 5

1.3 研究的思路及内容 5

1.4 全文结构框架 5

第二章： 我国房地产行业存在的重复征税现象 6

2.1 房地产税制简介 6

2.2房地产各个阶段所涉及的税目 6

2.3房地产行业各环节的对各税种的课征依据分析 6

2.4 房地产税制重复征税的具体税目分析 7

2.4.1 营业税和土地增值税的重复征税 7

2.4.2 现行营业税本身存在着重复征税 8

2.4.3 营业税和增值税的重复征税 8

2.4.4 房产税与城镇土地使用税的重复征税 8

2.4.5契税与印花税 8

2.4.6房地产租赁中重复课税 9

2.5 重复征税给社会带来的影响 9

第三章： 如何合理解决房地产行业重复征税问题的探讨 10

3.1 国际上的房地产行业税制分析 10

3.1.1 美国房地产税制特点 10

3.1.2 日本房地产税制特点 10

3.1.3 新加坡房地产税制特点 10

3.2 对房地产行业税收改革的几点思考 11

3.2.1 停征房地产营业税、改革土地增值税 11

3.2.2 完善契税和印花税的税制 11

3.2.3 营业税改征增值税 11

3.2.4小结 12

第四章： 即将开展的对房地产行业的“营改增”能否缓解重复征税问题 13

4.1“营改增简介” 13

4.2 房地产行业税制“营改增”的必要性 13

4.3 我国房地产行业增值税和营业税的重复征税问题解析 14

4.3.1增值税和营业税重复征税 14

4.3.2增值税的税制模式能够更好地避免重复征税 14

4.3.3 案例分析 14

4.4小结 16

第五章： 结论 17

致 谢 18

参考文献（References） 19

第一章： 绪 论

1.1 研究背景

我国的的房地产行业征税的税目很多，税制不是很完善，因此存在很多问题，其中重复征税的现象比较明显。尤其是房地产的流转环节征收的税目很多，因此税收负担重，土地增值税税率在百分之三十到百分之六十之间，还要负担百分之五的营业税，百分之二十的企业所得税，还要征收教育费附加城市建设维护费，印花税。综合整体企业的实际税负水平高至百分之四十以上以上，税负水平远远超过世界大多数发达国家的水平。重复征税造成的税费过重不利于房地产市场的健康发展，不利于增加中国的财政收入和解决人民的住房问题。

1.2 研究的目的和意义

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