文 献 综 述

税务筹划,是指在纳税行为发生之前, 在不违反法律、法规(税法及其他相关法律、法规)的前提下,通过对纳税主体(法人或自然人)的经营活动或投资行为等涉税事项做出事先安排,以达到少缴税或递延纳税目标的一系列谋划活动。近年来,我国房地产行业迅速发展,在国民经济发展中越来越起着举足轻重的作用,当然竞争也越来越激烈。房地产企业必须通过税收筹划的手段达到企业税收负担最小化，从而减轻资金压力，降低成本，增加经济效益，打造企业的竞争优势，为公司的发展打下基础。因此，对房地产企业税务筹划的研究意义重大。那么,房地产企业税收方面存在哪些问题，这些问题会带来哪些重要影响，又将如何解决，这些问题愈来愈受到国内外学者的关注，多年来他们对房地产税务筹划的相关研究也取得了一定的成果。

一、研究现状

税务筹划，可以从政府和企业两个角度来分析它的含义。刘建民和张艳纯（2011）指出，从政府的角度来看，企业税务筹划是企业利用税收契约的不完备性对税收契约剩余控制权的一种攫取；从企业的立场来看，企业税务筹划首先是一种纳税遵从行为，是纳税人基本权利的行使，这样就将偷逃税、避税与税务筹划区分开来。^[1]

房地产企业的迅速发展，对国民经济的拉动作用非常大，已经成为我国国民经济的支柱产业之一，其税务筹划的重要性不言而喻。陈红伟和唐镇国（2006）通过上海市长宁区的一个实例指出，从税收收入看，在不少地方，房地产带来的税收已经成为地方财政的重要甚至是主要来源。^[2]