1. 研究目的与意义（文献综述包含参考文献）

我国房地产业的发展是在改革开放的大背景下展开的。改革开放以来，中国房地产业的发展取得了令人瞩目的成就，其迅速发展在国民经济中发挥着举足轻重的作用。但房地产企业具有一定的特殊性，每开发一个项目兼具投入大、周期长、价值高等特点。目前，我国的房地产行业也由高速发展时期进入了调整期，在宏观调控政策以及沉重税负的共同作用下，房地产企业出现销售不畅、资金短缺、停建或缓建，一些经营不善的中小房地产企业甚至面临倒闭的危机。所以，无论对企业的管理者、国家的税务机关、投资者，还是普通的消费者来说，正确核算房地产企业的开发成本，公允反映房地产业的经营成果显得必不可少。正是这些主客观因素共同决定了房地产企业会计成本核算的重要性。

随着市场的不断发展，观念的更新以及各种相关政策法规的逐步完善，企业的实际工作中的核算方法五花八门，在选择成本核算对象、费用的归集和分配等方面的做法也不尽相同。根据财政部1993年1月7日颁发的房地产开发企业会计制度，研究我国房地产业的会计成本核算问题，正确反映当今市场房地产业的主题和本质，认清并把握时代和世界发展的大趋势具有一定的实用性和前瞻性，对我国房地产行业乃至整个国民经济的稳定持续发展有着重要意义。

本论文拟采用以下思路和方法：文献研究法；个案研究法；实证分析与规范分析相结合；定性分析法等方法。主要通过图书查询，网上浏览，走访调查等方法来收集资料。

2. 研究的基本内容、问题解决措施及方案

一，本文研究的问题

首先对房地产业的开发流程和行业会计特点进行概述，然后对《企业会计准则》颁布之后的我国房地产业会计成本管理方面所做出的调整进行讨论，提出行业会计核算中最常见的问题，分析问题产生原因及因素，针对我国房地产企业现状的主要成因找出在会计核算实务中应对的解决方案和策略，并对我国房地产业的未来发展趋势提出展望和预测。

本论文拟分为以下几个部分撰写：（1）我国房地产开发流程和房地产企业会计的特点；（2）我国房地产企业会计核算与税收中的主要问题；（3）造成我国房地产企业现状的主要原因；（4）我国房地产企业会计实务中的解决方案和未来发展趋势。