（1）目的

随着改革开放和社会主义市场经济的发展，企业的各项经济业务也变得更加复杂，给收入确认和计量带来不小的难题。2017年7月5日，财政部发布了《企业会计准则第14号-收入》，对收入相关准则进行全面修订，新收入准则规范了收入确认，计量以及相关信息的披露。为了强化企业合同意识，规范合同管理，有力推动我国市场经济进一步走向成熟，了解并探析基于房地产行业收入新准则的应用显得至关重要。

房地产行业项目开发周期长，开发成本计量滞后，使得房地产销售收入的确认存在一些难题。根据旧的房地产销售收入确认准则，如果房地产企业收到购房者的全部房款，但是此时并没有将房子交付给客户，这种情况依规不能确认收入，从而导致合同销售额与会计销售收入不一致，新收入准则的实施能够给房地产企业收入确认的计量带来非常大的影响。

为了满足企业收入的核算的实际需要，提高会计信息的可比性与可靠性，新收入准则对于某些特定交易或事项的收入确认和计量给出了明确的规定，例如，区分总额和净额确认收入，附有质量保证条款的销售，附有客户额外购买选择权的销售等，这些规定在事务操作中更实用。

为了解决包含多重交易安排合同的收入确认问题，新收入准则对包含多重交易安排的合同的会计处理提供了更明确的指引，要求企业在合同开始日对合同进行评估，识别合同所包含的各单项履约义务，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例将交易价格分摊至各单项履约义务，进而在履行各单项履约义务时间时确认相应的收入。

（2）意义

本文通过解读新收入准则，分析了新收入准则提供的收入确认统一标准，明确了交易价格的确定方法和需要考虑的因素。与此同时，也关注了与收入相关的披露，强调真实、及时、完整地披露与收入确认和计量相关信息的重要性。文章主要从收入的确认方面简述了新收入准则的内容，为论文展开进一步讨论提供相关内容参考。此外，本文通过介绍新收入准则的对房地产企业的应对启示及其实施建议，为收入准则研究提供了一定的理论解释。

收入是各行业关注的重要财务指标，关系到各行业的可持续发展。在收入旧准则的指导下，收入处理面临巨大的挑战。因此，本文结合房地产行业应用收入新准则的情况，着重分析不同销售模式下和不同物业模式下的收入会计处理，希望能够为实务界提供一定的借鉴意义。

（3）国内外研究现状

国内外研究学者对收入准则的修订予以高度重视，对收入准则内容和收入确认模型的变化进行了较为深刻的思考，同时也对相关行业收入确认方面的处理进行了较为深入的研究。