1. 研究目的与意义（文献综述）

1.1研究目的

随着我国市场经济体制改革的不断深化以及住房制度的变革，我国房地产行业近年来获得了突飞猛进地发展，逐渐成为了推动国家经济发展的支柱型产业之一，为国家的社会进步和经济腾飞做出了巨大贡献。2017年1-2月，全国固定资产投资中，房地产开发投资占比23.8%，占比与去年同期相等，较去年全年高6.6个百分点。2016年全年，房地产开发投资在固定资产投资中的比重保持在17%以上，同1985年房地产行业生产总值增加值仅占国内生产总额的不到0.1%相比，毫无疑问房地产行业是中国近20多年来发展最为迅速的产业之一。但是伴随着产业的高速发展，行业竞争也明显加剧，到2017年底全国有5万多家房地产企业。总体上看，国内多数房地产企业在经营活动中只是片面强调市场占有率或销售收入而不注重自身竞争能力的提高，走的是一条外延粗放式的扩张道路，存在生产效率低下的问题。随着地产行业已步入白银时代，新房开发整体增量空间受限，房企布局由扩张转向收敛，核心城市激烈的土地竞争不断压缩企业盈利空间。房地产企业已经开始了一轮洗牌的进程，在这发展存亡的关键时刻，如何提高经营绩效已经成为重要问题。

本文基于2017年上市公司财报数据，以盈利能力为尺度，选取40家房地产企业作为样本，优化绩效评价指标，使用数据包络分析方法(dea)对样本数据进行处理，找到影响房地产企业绩效的因素，对房地产企业的绩效水平进行评价，最后找出提高房地产企业绩效水平的方法，从而对促进我国房地产企业的发展，推动房地产行业的健康运行做出相应的贡献。

2. 研究的基本内容与方案

2.1研究内容

2.1.1基本内容

1 绪论

3. 研究计划与安排

2018.1.19 之前 完成选题

2018.3.20 之前 完成开题报告

2018.5.23 之前 完成论文各阶段性报告（论文初稿）

4. 参考文献（12篇以上）

[1] 周军, 于海豪. 中国上市证券公司经营效率实证分析——基于dea方法和malmquist指数方法[j]. 财会月刊, 2017(9):50-57.

[2] 杨佳伟；王美强；李丹；牛新源.运用共享投入关联网络dea模型评价商业银行效率[j].财会月刊，2016年第30期

[3]刘文丽,王应明,吕书龙.基于可信度与转移矩阵的dea加权交叉效率评价[j].系统工程学报. 2017(04)