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摘 要

近年来随着游人的大量涌入，作为国家5A级景区的夫子庙秦淮风景区，其进一步开发的问题随之而来。如何使景区得到更好的发展成了景区最为重视的问题。运用科学的方式方法对旅游景区价值进行评估，将景区的无形价值转化为有形的数字，有助于人们更直观的了解景区的价值，同时也有利于景区找准自身定位、选择合适的经营模式以及景区的长远规划。本课题通过使用旅行费用法对夫子庙秦淮风景区进行了价值评估，进而提出了相关的发展建议。

关键词：夫子庙秦淮风景区；价值评估；旅游价值

Abstract：In recent years, with the influx of visitors, as a national 5A scenic, Qinhuai Confucius Temple scenic area, its further development problems have cropped up. How to make better developed into a scenic resort of the most important issues. Using scientific ways to assess the value of tourist attractions, the scenic value of the intangible into tangible figures, more intuitive help people understand the value resorts, but also conducive to resort accurately positioned itself, choosing the right business model and long-term planning of scenic spots. This paper by using travel cost method to the Confucius Temple Qinhuai Scenic Resort valuation, and then put forward relevant development proposals.

Keywords：Coxfucius Temple Qixhuai Scexic Aera; Value assessmext; Tourism Value

目 录

摘 要 3

Abstract 4

1 绪 论 6

1.1 研究背景 6

1.2 研究意义 6

1.3 研究现状 6

2 夫子庙秦淮风景区旅游现状 7

2.1 地理位置与区位条件 7

2.2 旅游资源概况 7

2.3 景区发展现状 8

3 夫子庙秦淮风景区价值评估 8

3.1 夫子庙秦淮风景区价值评估方法 8

3.2 价值评估计算过程 10

3.3 价值评估计算结果 11

4 景区发展建议 12

结 论 14

参考文献 15

致 谢 16

附件：南京市夫子庙秦淮风景区旅游消费情况调查问卷 17

1 绪论

1.1 研究背景

夫子庙秦淮风景区是我国著名的四大古都南京市的特色景区，也是名扬中外的知名旅游地。在明清时期夫子庙是一组位于秦淮河北岸规模宏大的古建筑群，是中国四大文庙之一，夫子庙在历史上饱经沧桑，几番兴废，是中国最大的传统古街市。夫子庙不仅是南京市的文教中心，同时也是居东南各省之冠的文教建筑群。

2010年4月18日，国家旅游局批准“江浙沪”的9家景点晋升为国家5A级景区，其中包括夫子庙秦淮风景区，然而在2015年4月份，在北京市召开的新闻发布会上，国家旅游局通报了我国国内旅游市场秩序专项整治行动的第一阶段情况，其中南京市夫子庙秦淮风景区遭受了严重警告。与此同时，在同年5月份公布的首批“全国旅游价格信得过景区”名单中，南京市夫子庙秦淮风景区也包含在其中，对此有旅游者们不禁产生了怀疑与疑问，前一个月刚刚被警告，后一个月又被评为“价格信得过”，那么夫子庙秦淮风景区真实的情况如何呢？基于现实情况的考虑，本课题对于南京市夫子庙秦淮风景区的现实状况进行了研究，并在此基础上通过科学的评估方法将其无形的景区价值转化为更直观的货币价值。

1.2 研究意义

作为我国著名的5A级景区之一，目前学术界已有各种学者对夫子庙秦淮风景区各方面做了详细的分析，但尚未见有人对其的旅游景区价值进行调查分析。与此同时目前国内学者对于旅游景区的价值评估的研究仍处于起步阶段，通过搜索国内学术数据网，可以发现相关的文献屈指可数。价值问题长期以来一直是经济学研究的重要内容。但随着现如今经济的发展，价值问题不再只局限于经济领域，通过运用经济学领域的计算方式方法对旅游景区的价值进行评估计算，将旅游景区的无形价值直观转化为有形的数字，可以使人更加直观的感受到旅游资源的珍贵，帮助旅游景区自身更好地发展。因而我们更有研究的必要性，同时现今旅游业的发展以及从中暴露出的问题也迫切的要求我们对旅游景区的规划及价值评估进行科学的分析与调研。

将景区的资产评估量化有助于：①利用无形资产吸引投资，增资扩股或作价入股；②提高景区景点的知名度，同时更好的让旅游者了解其价值；③有利于明确旅游景区货币化和价值构成。

1.3 研究现状

目前学术界各种学者对夫子庙秦淮风景区做了许多方面的详细的分析，如南京市师范大学出版的《基于游客满意度的夫子庙秦淮风光带旅游发展研究》。旅游资源评估是通过运用经济学的方法对旅游资源进行相关的价值评估。目前有相当的学者已经对一些景区以及地理环境做出了分析，与此同时目前国内外学者对于旅游景区的价值评估的探索仍处于起步阶段，通过搜索国内学术数据网，可以发现相关的文献屈指可数。本文在参阅了各界跨专业学者研究的基础上选取景区的主要景点为主要的研究对象对其行概括性的粗略的价值评估。

2 夫子庙秦淮风景区旅游现状

2.1 地理位置与区位条件

南京市作为江苏省省会位于长江下游中部地区，是国家区域中心城市，同时，作为中华文明的重要发祥地南京市城有着悠久的文化历史，拥有厚重的文化底蕴和丰富的历史遗存。优越的地理坏境，使得南京市经济逐渐向国际化大都市发展，这使得拥有着悠久历史的南京市城每年吸引了大量的旅游者前来。

在南京市众多的旅游景点之中秦淮河作为南京市的母亲河，有“中国第一历史文化名河”的美称。夫子庙秦淮风景区作为秦淮河风光最精华的一段是南京市重要的旅游资源，因其悠久的灿烂历史使得秦淮河散发出独特的文化魅力。作为南京市著名的旅游胜地，夫子庙秦淮风景区集山水园林乡、土人情、庙宇学堂、自然风光、街市民居为一体，在众多的旅游景区中脱颖而出，成为南京市的地标性旅游景点之一。

2.2 旅游资源概况

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