论文总字数：15480字

摘 要

随着新型城镇化进程的推进以及乡村振兴战略的实施，县域经济发展前景广阔，发展水平越来越高，县域房地产市场方兴日盛。在市场走向和国家政策的驱使下，未来三、四线城市和县域的经济社会将迎来更加有利的发展机遇，县域房地产业具有广阔的发展前景，但县域房地产仍然面临着诸多的问题，需要探索新的发展模式以促进其健康可持续发展。本文以翔顺控股集团的多元化发展、房地产众筹以及长租公寓的以租代售等为例，分析它们的创新发展方式，提出县域房地产业在实施产业升级与创新发展中可以借鉴的做法及营销策略，提出县域房地产业助力新型城镇化发展的思考及建议。

关键词：新型城镇化 县域房地产 创新发展 新思路

Research on the Innovation and Development Model of the Real Estate in the County under the New Urbanization

Abstract

With the continuous improvement of county economic development, the county real estate market is in the ascendant. Under the background of the new urbanization strategy and rural revitalization, the economic and social development of small and medium-sized cities and counties will face more favorable development prospects in the future. The development prospects of the county real estate industry are broad, but they still face many problems and need to explore new development ideas. This paper takes the diversified development of xiangshun company, the long-term rental apartments for rental and real estate crowdfunding as an example, analyzes their unique development methods, and summarizes and analyzes the practices and marketing strategies that the county real estate industry can learn from in promoting industrial upgrading and innovation. This paper puts forward the thinking and suggestion of county real estate industry to promote the development of new urbanization.

Key words: New urbanization;County real estate;Innovative development;New ideas

目录

摘要 Ⅰ

ABSTRACT Ⅱ

第一章 绪论 1

1.1 研究背景 1

1.1.1 新型城镇化 1

1.1.2 县域房地产的发展现状 1

1.2 研究意义与目的 1

1.2.1 研究意义 1

1.2.2 研究目的 2

第二章 文献综述 3

第三章 县域房地产发展存在的问题 5

3.1 融资限制多，成本高，风险大 5

3.2 配套服务设施不完善，总体居住品质不高 5

3.3 忽视市场需求，导致产品供应结构不合理，库存较高 5

3.4 县域房地产企业跨领域发展程度低，经营模式单一 6

第四章 当前房地产创新发展的借鉴 7

4.1 多元化经营 7

4.1.1 多元化经营的含义 7

4.1.2 翔顺控股集团的多元化经营 7

4.2 以租代售：集中式长租公寓 8

4.2.1 以租代售 8

4.2.2 集中式长租公寓 8

4.2.3 望年荟长者公寓 8

4.3 房地产众筹 9

4.3.1 房产众筹的含义 9

4.3.2 “无忧我房”的房产众筹 9

第五章 县域房地产创新发展的思路 10

5.1 多元化发展 10

5.1.1 开发商业地产 10

5.1.2 开发旅游地产 10

5.1.3 积极参与保障房建设 11

5.2 以租代售 11

5.2.1 精准定位 11

5.2.2 提升客户参与度 12

5.2.3 加强宣传推广 12

5.3 房地产众筹 12

5.3.1 融资型众筹 12

5.3.2 营销型众筹 13

结论 15

参考文献 16

第一章 绪论

1.1 研究背景

1.1.1 新型城镇化

中共十八大提出了新型城镇化的战略目标，坚持把生态文明理念全面融入城镇化全过程，走集约、智能、绿色、低碳的新型城镇化道路；同时提出新型城镇化的推进必须发展商业、旅游业等第三产业和相关产业，还必须发展老龄服务事业和产业^[1]。

1.1.2 县域房地产的发展现状

目前，房地产市场的发展并不均衡，分化现象严重。一、二线城市供不应求，而三、四线小城市则面临着房子难卖，开发过度、高库存的难题。特别是县域房地产，投资和需求达到峰值, 市场渐趋饱和，县域房地产行业进入发展拐点,面临转型。近年来，国家也相继实行了房地产契税补贴、提振消费等有效措施，促进三、四线小城市商品房去库存。并在2017年出台了史上最严厉的调控政策，实行区域性调控限购、限贷、限售政策，受到一系列国家政策的影响，一、二线城市房产价格渐趋平稳。随着我国新型城镇化进程的加快、二胎政策放开、棚户区改造等社会与政策影响，三四五线城市房价作为仅存的价格洼地，又处于未调控或弱调控状态，越来越受到购房者的青睐。这一系列的政策和趋势,使县域房地产行业面临着新的挑战也迎来了新的机遇。在这样的背景下,县域房地产行业作为推进新型城镇化发展的重要动力源泉之一, 应当适应新型城镇化的要求, 抓住机遇推动行业转型创新，实现自身的可持续发展。

1.2 研究意义与目的

1.2.1 研究意义

小城镇不仅仅是城乡结合的纽带和连接城乡经济的桥梁，而且还是农村的经济文化中心。近年来，国家提出了新型城镇化和乡村振兴的宏伟目标，更加突出了小城镇的战略性地位。由于小城镇发展与房地产业的发展密切相关，彼此是相互促进、相辅相成的。所以要推动小城镇的发展必定不能忽视房地产业的发展。

首先，房地产业的发展能够调整和优化小城镇的产业结构。因为它的发展涉及多个相

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