1. 研究目的与意义（文献综述包含参考文献）

一． 研究现状

物业管理招投标是招标和投标二种行为的有机结合。物业管理的招标是物业的开发单位和物业业主运用价值规律和市场竞争的方式来选聘最符合自身要求的物业管理公司；投标则是物业管理公司通过市场寻求自己的服务客户和开拓管理业务的行为。国务院2003年新颁布的《物业管理条例》指出：”国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业”。推行物业管理招投标制度是培育和规范物业管理市场，建立完善的社会化、专业化、市场化物业管理体制的必然趋势。随着这种公开、公平竞争机制的引入，对推动物业管理企业与市场接轨，提升物业管理服务质量，促进行业的资产重组、整合起到了推动作用。

物业管理招投标文件一般由商务文件和技术文件组成，商务部分包括招投标报价表的测算和公司资质、公司情况介绍等一系列内容，同时也是招标文件要求提供的其他文件等相关资料，包括公司的业绩和各种证件、报告等。最为主要的是技术标，其包括物业管理方案（介绍物业管理要点和物业管理服务内容、服务形式和费用等）和招标方要求提供的其他技术性资料。

2. 研究的基本内容、问题解决措施及方案

一． 本课题要研究或解决的问题

根据查阅的资料，配上计算机软件，完成招投标文件的编制，同时也是能够更好地研究现在物业招投标管理中出现的不足以及缺陷的地方。物业招投标是最近几年才出现的，应该还是比较新颖，优势有许多，但不足也有，需要解决地方政府加强物业招投标的重视程度，也要让更多地区了解物业招投标这个概念等。