1. 研究目的与意义（文献综述包含参考文献）

随着我国城市化发展以及住宅制度的改革，物业管理成了现代房地产经营管理的重要组成部分。物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动。

而业主想要委托一家物业管理企业对小区进行物业管理活动就需要根据国家的相关法律规定进行招投标，可以说一个项目的开始就是招投标。实行物业管理招投标有节约业主物业服务费用，保证物业服务质量、减少物业管理争议等多方面益处，但是我在查看了相关的文献之后发现了许多招投标方面的问题，比如：招标过程不规范，投标文件内容雷同、招投标的监管不力等问题。所以我本次毕业设计选择的是”物业管理企业招投标文件”这一课题，希望在做毕业设计的过程中找办法来解决这些问题.

物业管理在我国仅有20年左右的发展历史，首先在沿海发达城市开始发展，逐步向内陆地区延伸。在这20多年的时间里，物业管理这个行业一直奏响发展的主旋律，在发展的道路上不断前行，行业自身不断发展壮大，日益受到社会的认同和业主的接受与欢迎，但是，物业管理行业也面临着诸多挑战^[10]。

当前，我国物业管理行业正在努力摆脱市场竞争混乱的局面。不少地区都相继出台了相应的法律法规，协助物业行业走上正轨。^[3]各地政府也开始注重规范物业管理市场的竞争机制，而建立竞争机制的基础就是物业管理企业招投标^[1]，但是在实际的操作过程中还存在以下问题：

2. 研究的基本内容、问题解决措施及方案

一、本课题要研究和解决的问题

根据任务书的要求，完成对物业管理招投标书的编制。招标文件包括招标方案的拟定、合同策划、招标文件说明、投标文件递交、开标和评标、招标控制价的编制等内容；而投标文件主要内容包括投标报价表的测算、物业管理方案（介绍物业管理要点和物业管理服务内容、服务形式和费用等）和招标方要求提供的其他技术性资料。

二、拟采用的研究手段