1. 研究目的与意义（文献综述包含参考文献）

文 献 综 述 一、选题背景 我国的物业招投标制度于1984年起源于深圳，随后物业管理招投标在一些经济比较发达、物业管理起步较早的城市逐步开展起来，如北京市回龙观文化居住区、南京市百家湖花园、广州市城市丽水庭苑、武汉市中央花园等，其中多数招投标项目竞争激烈，这些招投标活动对加速建立和规范物业管理市场起到了极大的推动作用。

虽然物业管理招投标已有良好的发展趋势，但在已普遍采用物业管理招投标方式选聘物业服务企业的城市，由于招标人（一般为房地产开发企业或小区业主委员会）缺乏物业管理招投标的专业知识，有些甚至没有接触过招投标；加上小区业主委员会是社团组织（指不是独立的承担民事责任的企业法人），再加上我国在物业管理招投标市场上缺乏相应的招投标示范文本，因此很容易使招投标过程”变样”。

物业管理招投标包括物业管理招标和物业管理投标。

2. 研究的基本内容、问题解决措施及方案

1.本课题要研究的问题：物业管理招投标的标书如何编制，需要哪些文件、资料以及参数。

本课题还需要编制一份物业管理招标文件以及一份物业管理投标文件。

2.拟采用的研究手段：采用实地研究考察，收集编制物业管理招投标文件需要的资料、图纸以及编制招投标文件所必须的资料。